英镑75折优惠 海外买家涌现 英国地产界：未来5年仲有得升

英国近期减税方案引发英镑急速贬值，兑港元一度跌至8.12算，见近半世纪以来最低，造就「唱镑」良机。英镑从今年高位最多跌逾26%，变相港人到英国扫货打75折，英国一线发展商Ballymore亚洲区域销售总监王美娴表示，受汇率及税务宽免带动，过去一周增加了40%查询量，有部分买家交易时更趁势一笔过付款，「真正体现Cash is King（现金为王）」。

王美娴接受《星岛头条》专访时表示，过去一周明颢收到地产经纪的查询，比平时多30至40%，主要是趁镑汇平，寻求可尽快收楼的交易，并指经纪反映有买家本身想投资加拿大、澳洲、新加坡等楼市，近期都改向买英国楼，投资额亦达200万英镑以上。

移居港人供楼亦有利
她续称，由于英镑至少变相打8折，买家已倾向加重现金比例，「多咗人Cash Buy（一次过现金支付），做按揭嗰啲，都无之前借60%至70%咁多」，而正准备收楼的买家对英镑眨值最有感觉，「真系体现Cash is King，而家换英镑即刻受惠。」

对于近年不少港人移居英国，手持资金已缩水，王美娴就指，的确有港人买家受影响，但认为如果仍在供楼或要为子女交学费，此时值得再唱英镑「沟匀」成本。

看Ballymore简介，在英国多个项目吸引港人置业：

Ballymore（巴利摩）为英国一线地产发展商，当地地标项目遍布大伦敦地区，例如皇家码头、金融城岛和使馆花园的新河畔社区，以及近年兴起的宾福特。该发展商楼盘常为设计美学、创意和建筑品质订立标准，设计灵感来自每个项目的位置、历史、人民和文化。图为Ballymore在泰晤士河地区新盘位置。

Ballymore最新在伦敦泰晤士河河畔推大型住宅项目Riverscape，位于占地40英亩的Royal Wharf社区及Lyle Park交汇处，项目是与新加坡发展商Oxley合作发展。

Riverscape以南为海滨，景色包括泰晤士河、园林公园及金丝雀码头天际线，附近的码头可乘搭泰晤士河快船（Thames Clippers）Uber Boat出入。

Ballymore亚洲区域销售总监王美娴，从事海外房地产销售超过25年，曾参与300多个英国房地产项目。她指，虽然英国经济下行，但海外买家需求仍有增无减。

Ballymore今年完成重建布伦福德项目，位于泰晤士河和布伦特河的交汇点，距离布伦特福德站5分钟路程，附近有。

今年6月布伦福德项目曾举行艺术文化节。

英国减税放宽置业限制
英国新政府于9月23日公布一系列减税方案，规模达450亿英镑，乃约50年来激进，几乎全方位让当地民众受惠，一度引发英债遭抛售，英镑兑美元曾跌至1.03水平，为有纪录以来最弱，但在英伦银行推紧急买债计划后有所喘定。英镑兑港元今年曾在3月高见11.06，与近期低位计，最多累跌26.5%，至今仍从高位回落逾20%。

在物业减税方面，包括首次置业买家的门槛，从30万英镑将上调至42.5万英镑，同时可申请税收减免的物业价值，也将从50万英镑放宽至62.5万英镑；另外在英格兰及北爱尔兰市民支付置业印花税的门槛，将由12.5万英镑放宽至25万英镑。

王美娴指，目前政府尚未交代实施详情及时间表，业界对此正在观望，并指有关减税方案未必帮到买家拣选伦敦Zone 1、Zone 2（一区、二区）等核心地段楼盘，但足以助其在周边地区买到较大单位，「有啲首置客本身只够喺Zone 3买一房单位，之后都可以买到两房。」

未来5年料每年3%升幅
对于英国楼市前景，她指出，英国楼夫金在今年仍然录得升幅，并引用当地研究报告指今年英国平均楼价料按年上升逾7%，并在未来5年将累升逾15%，即往后每年仍有约3%升幅。她认为，虽然经济前景转弱，但当地政府起楼目标仍远远未达标，楼市正供不应求，海外投资者对英国意欲有增无减，「做呢行都20年，见过好多经济起伏，呢2年都无停过查询同交易，始终亚洲客最锺意做投资，见唔到会停」，又称对香港人而言，越来越多港人家长以陪读签证方式赴英国，今年的个案数以倍计，对置业亦有很大需求。