獨家｜財團每呎1.5萬收購黃大仙舊樓

市區土地資源有限，財團均面對一地難求的局面，近年不少發展商變陣，透過舊樓收購藉以申請強拍以增加土儲；舊樓林立的黃大仙未來發展潛力亦看高一綫，近年該區舊樓更掀起併購潮，未來區內勢將「大變天」；本報獲悉，黃大仙銀鳳街33至59號一列舊樓群被財團吼中，並於月前接觸業主並出價收購，據了解每方呎收購價大約1.5萬至1.6萬不等，單計住宅部分涉收購及金額約4.8億至5.12億。

本港土地供應短缺，市區「靚地」更是賣少見少，近年有不少財團轉向舊樓埋手，密密併購發展，上述銀鳳街33至59號一系舊樓群，涉及約10幢樓高5至6層的商住舊樓，地下為商鋪，樓上為住宅樓層；最近獲財團出價收購，據了解，該財團以每方呎1.5萬至1.6萬不等向小業主提出收購價建議。

上述銀鳳街舊樓群涉及最少約76個住宅單位，單位面積由263至535方呎，住宅部分總樓面大約3.19萬方呎，以每方呎1.5萬至1.6萬收購價計，單計住宅部分涉及金額至少約4.8億至5.12億，另有約15個地鋪。

銀鳳街33至59號舊樓群，早於1970年至1973年之間落成，至今約49至52年樓齡；若將來透過合併地盤重建發展，地盤面積擴展至約1.14萬方呎，如以地積比9倍作重建發展，涉及可建總樓面約10.34萬方呎，是近年市區中罕見的大型地盤。

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