港息何時見頂？分析料明年高見6.5厘 高息橫行至2024年中

聯儲局一如預期加息半厘，並預期息口明年會在5.1厘見頂。本港方面，雖然港銀加息同美息趨升同步，但加幅仍顯見落後，有按揭專家樂觀預期，港銀最優惠利率（P）或於明年升至6.5厘見頂，並在高息水平橫行至2024年中。

聯儲局加息半厘後，本港四大銀行，滙豐、中銀、恒生及渣打同日宣布跟隨，上調P息0.25厘，至5.625厘，年內累計幅度0.625厘，而美國年內則已累計加息4.25厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，港銀加P主要考慮三大因素，包括銀行體系結餘水平、經濟承受能力、及本港銀行同業拆息走勢。若銀行體系結餘維持高水平，港美息差一般介乎1.5厘至2厘，因此若美息加至5.1厘，P息有機會上調至6.5厘。不過，若銀行體系結餘跌至500億元以下，港美息差或進一步擴濶，屆時港息或會追加息。

他指，加息周期一般維持3年至5年，預計本港息口明年見頂後，需在平頂區橫行至2024年中才見回落。目前中港尚未恢復通關，中國經濟存在不確定性，需要等待其復甦之後再看情況。同時，美國通脹降溫也是下調P的必要條件，故短期看不到淡化跡象。

加息周期下，現時主型大型銀行仍提供「P-」按揭優惠，八十年代逾20厘的高息按揭令人難以想像。曹德明表示，雖然近月本港拆息一直攀升，一個月銀行同業拆息（HIBOR）已近4.9厘，早已高於一般銀行新造P按息率及H按封頂息率，現時部分小型銀行已考慮到物業質素及客戶風險後，已重推「P+0.5」甚至「P+1」的按揭，但他相信全行重現「P+」的情況機會不大，大型銀行仍會提供按揭優惠，但預計優惠將會減少。