1月百強內房銷售總額按年跌32% 下調首套房貸利率下限料促進入市

中國指數研究院公布，本月百強內房（TOP100房企）銷售總額為4223.3億元（人民幣，下同），按年下降31.7%，較去年年同期降幅擴大8.6個百分點，主要由於1月逢春節假期，且市場活躍度有所下滑。

其中TOP100房企單月銷售額按月下降51.6%。銷售額超百億房企有13家，按年少2家；銷售額超過50億房企有9家，按年少13家。TOP100房企權益銷售額為3025.4億元，權益銷售面積為1997.5萬平方米，按年分別下降35.2%和40.5%。

TOP100房企中，保利發展以銷售額295億元奪第一，萬科及碧桂園緊接其後，分別錄278億及270億元銷售額。

2023年1月，各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值為177.9億元，較上年下降27.6%；TOP11至30房企銷售額均值為61億元，按年下降29.3%；TOP31至50及TOP51至100房企銷售額均值更按年分別下降42.2%和35.7%。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指，近期多地下調首套房貸利率下限，這有望促進觀望者入市買房。根據中指研究院不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、瀋陽、廈門等二線城市，同時，肇慶、湛江、雲浮、惠州、韶關、江門等地階段性取消首套房貸利率下限。1月29日，鄭州樓市傳出消息，多家銀行宣布首套房貸利率下調至3.8%。

陳文靜表示，短期來看，滿足首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市有望跟進調整，利率下限可能降至4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市。供需兩端政策加快落實，一二線城市需求旺盛，可望率先迎來市場復甦，樓市「小陽春」或將在少數城市出現。不過，大部分城市的經濟環境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間，如果政策執行到位，預計全國樓市最早將於第二季企穩。