1月百强内房销售总额按年跌32% 下调首套房贷利率下限料促进入市

中国指数研究院公布，本月百强内房（TOP100房企）销售总额为4223.3亿元（人民币，下同），按年下降31.7%，较去年年同期降幅扩大8.6个百分点，主要由于1月逢春节假期，且市场活跃度有所下滑。

其中TOP100房企单月销售额按月下降51.6%。销售额超百亿房企有13家，按年少2家；销售额超过50亿房企有9家，按年少13家。TOP100房企权益销售额为3025.4亿元，权益销售面积为1997.5万平方米，按年分别下降35.2%和40.5%。

TOP100房企中，保利发展以销售额295亿元夺第一，万科及碧桂园紧接其后，分别录278亿及270亿元销售额。

2023年1月，各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中，TOP10房企销售额均值为177.9亿元，较上年下降27.6%；TOP11至30房企销售额均值为61亿元，按年下降29.3%；TOP31至50及TOP51至100房企销售额均值更按年分别下降42.2%和35.7%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指，近期多地下调首套房贷利率下限，这有望促进观望者入市买房。根据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、渖阳、厦门等二线城市，同时，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等地阶段性取消首套房贷利率下限。1月29日，郑州楼市传出消息，多家银行宣布首套房贷利率下调至3.8%。

陈文静表示，短期来看，满足首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限可能降至4%以下，这部分城市多为普通二线及三四线城市。供需两端政策加快落实，一二线城市需求旺盛，可望率先迎来市场复苏，楼市「小阳春」或将在少数城市出现。不过，大部分城市的经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间，如果政策执行到位，预计全国楼市最早将于第二季企稳。