大灣區地產|廣州新盤上月錄4740宗跌12%

2023-02-10 15:03

廣州新盤上月錄4740宗跌12%。
廣州新盤上月錄4740宗跌12%。

內地放寬防疫工作,令經濟民生開始走向正常化,大灣區多個城市受惠,其中廣州新盤在防疫措施解封下,去年12月錄得不俗的交 投,全月錄得約5389宗成交,按月上升34.3%,惟上月交投回落至 4740宗,按月減少12%,主要收到市場正值鞏固期,令交投呆滯。有業界表示,疫情對經濟發展的影響大為降低,將刺激消費,並帶動對房地產入市信心,料樓市將復甦,交投看升。

廣州中原地產研究發展部研究經理熊小洪表示,去年12月初政府優化防疫政策,令新盤錄5389宗成交,較去年11月4014宗,按月升34.3%;樓價方面,廣州整體樓價每方米人民幣約為35839元(折合港幣每方呎3851元),較去年11月每方米人民幣34947 元(折合港幣每方呎3755元),按月上升2.6%。今年廣州新盤1月錄4740 宗,較去年12月減少12%。業界稱主要收到市場正值鞏固期,令交投呆滯。售價方面,平均每方米人民幣約46002元(折合港幣每方呎約4274元),升約11%。

廣州新盤去年12月雖錄不俗升 幅,但總括全年,一手住宅網簽成交僅錄72936宗,較2021年約11萬宗,按年減34%;去年新房均價卻按年得增長,去年整體每方米人民幣約37823元 (折合港幣每方呎約4069元),較2021 年全年每方米人民幣約33178元(折合港幣每方呎約3569元)按年增加14%。

美聯廣州區董事總經理勞耀洪表示,去年12月以來,廣州放寬疫情管控措施,整體市場雖然未算到達熾熱程度,在新購房政策出台刺激下,加上廣州防疫優化措施走在內地前列,令新房成交量較去年11月有較大的回升,相信情況反應愈來愈多買家認為可入市從而達致安居樂業。

此外,勞耀洪表示,政府開始多次表明態度,對於樓市擺出「穩樓市、保剛需」的樓市政策下,為一些搖擺不定的買家派出「定心丸」,加快廣州房貸審批效率,令樓市逐漸甦醒。

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