大灣區地產｜廣州新盤上月錄4740宗跌12%

內地放寬防疫工作，令經濟民生開始走向正常化，大灣區多個城市受惠，其中廣州新盤在防疫措施解封下，去年12月錄得不俗的交 投，全月錄得約5389宗成交，按月上升34.3%，惟上月交投回落至 4740宗，按月減少12%，主要收到市場正值鞏固期，令交投呆滯。有業界表示，疫情對經濟發展的影響大為降低，將刺激消費，並帶動對房地產入市信心，料樓市將復甦，交投看升。

廣州中原地產研究發展部研究經理熊小洪表示，去年12月初政府優化防疫政策，令新盤錄5389宗成交，較去年11月4014宗，按月升34.3%；樓價方面，廣州整體樓價每方米人民幣約為35839元（折合港幣每方呎3851元），較去年11月每方米人民幣34947 元（折合港幣每方呎3755元），按月上升2.6%。今年廣州新盤1月錄4740 宗，較去年12月減少12%。業界稱主要收到市場正值鞏固期，令交投呆滯。售價方面，平均每方米人民幣約46002元（折合港幣每方呎約4274元），升約11%。

廣州新盤去年12月雖錄不俗升 幅，但總括全年，一手住宅網簽成交僅錄72936宗，較2021年約11萬宗，按年減34%；去年新房均價卻按年得增長，去年整體每方米人民幣約37823元 （折合港幣每方呎約4069元），較2021 年全年每方米人民幣約33178元（折合港幣每方呎約3569元）按年增加14%。

美聯廣州區董事總經理勞耀洪表示，去年12月以來，廣州放寬疫情管控措施，整體市場雖然未算到達熾熱程度，在新購房政策出台刺激下，加上廣州防疫優化措施走在內地前列，令新房成交量較去年11月有較大的回升，相信情況反應愈來愈多買家認為可入市從而達致安居樂業。

此外，勞耀洪表示，政府開始多次表明態度，對於樓市擺出「穩樓市、保剛需」的樓市政策下，為一些搖擺不定的買家派出「定心丸」，加快廣州房貸審批效率，令樓市逐漸甦醒。

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