新世界中期基本溢利少賺14% 鄭志剛：絕無供股計劃 料樓市下半年好轉

新世界（017）公布去年底止中期業績，基本溢利錄得33.6億元，按年下跌14%，中期息每股派0.46元，少派17.9%。新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛強調，集團擁有920億元流動資金，財務非常穩健，「絕對無任何供股或配股計劃，完全無需要股東去集資。」

新世界在業績報告中指出，其擁有可動用資金合共約920億元，包括現金及銀行結餘約570億元及可動用的銀行貸款約350億元，財務穩健，在可預見的將來並沒有供股或配股計劃，亦沒有向股東集資的需要。

派息減與業績掛鈎 「最壞情況己過」
有關派息減少，鄭志剛解釋，過去5、6年集團都有健康派息政策，並因應業務表現而定，「利潤上升時會派多啲息，而家中期業績利潤跌，都會減返派息。」他強調，業務最壞情況已過，「依幾個月係最壞環境，未來會有好好持續發展」，而隨著中港通關，有信心今個財年餘下時間及下個財年，業務都會復甦，而該集團會把握機遇，預留彈藥在市場物色有潛力發展，相信可為股東帶來盈利增長。

提部署吸專才
他又稱，新世界在中港通關前已提前部署，在疫情降溫時，已為來港專才度身訂造一站式服務，吸引其加入新世界生態圈，「過去一個月收到好多外地、內地專才，查詢香港買樓、租樓、租寫字樓、住酒店、買醫保。」

今年樓市將回暖
對於樓市，鄭志剛稱，去年受到加息的影響，令樓價顯著調整，不過剛性需求強勁，加上本港通關及搶人才等因素，經濟及樓市可逐步恢復元氣，交投重拾活躍，特別是今年下半年，「之前觀望嘅買家會出返嚟。」

對於零售前景，他指通關後已有良好復甦，其中K11 MUSEA於2月截至目前，其人流及銷售額，已錄得按年增長達1倍，故會對該項目今年度全年的銷售預測，較最初上調15%。

新世界本港物業發展收入略跌
新世界期內收入401.93億元，按年上升13%。物業發展總收入112.78億元，按年增加20.7%，其中香港物業發展收入554.2億元，按年減少3.4%，期內香港的應佔合同銷售為約78.7億元，主要來自出售位於長沙灣永康街商業項目的51%權益，以及南商金融創新中心的單位。另外内地整體物業合同銷售金額約92.4億元人民幣。

而未入賬的應佔物業合同銷售收入當中，185億元合同銷售將於2023財政年度下半年入帳，主要項目為柏傲莊一、二期及南商金融創新中心；而42.77億元合同銷售將於2024財政年度入帳，主要項目為傲瀧。

至於物業投資收入23.88億元，按件下跌5.2%，但單計K11項目的收入增長4%。新世界指，隨著社交距離措施自去年9月放寬，該集團的香港零售業務組合表現轉好，其中K11系列受惠於與內地通關，有助帶動旅客消費。

新世界表示，預計本港未來3至4年的一手私人住宅供應量約10.5萬伙，意味中短期供應量會大幅增加，而隨著香港與內地通關，預計2023下半年樓市樂觀。