新世界中期基本溢利少赚14% 郑志刚：绝无供股计划 料楼市下半年好转

新世界（017）公布去年底止中期业绩，基本溢利录得33.6亿元，按年下跌14%，中期息每股派0.46元，少派17.9%。新世界执行副主席兼行政总裁郑志刚强调，集团拥有920亿元流动资金，财务非常稳健，「绝对无任何供股或配股计划，完全无需要股东去集资。」

新世界在业绩报告中指出，其拥有可动用资金合共约920亿元，包括现金及银行结馀约570亿元及可动用的银行贷款约350亿元，财务稳健，在可预见的将来并没有供股或配股计划，亦没有向股东集资的需要。

派息减与业绩挂鈎 「最坏情况己过」
有关派息减少，郑志刚解释，过去5、6年集团都有健康派息政策，并因应业务表现而定，「利润上升时会派多啲息，而家中期业绩利润跌，都会减返派息。」他强调，业务最坏情况已过，「依几个月系最坏环境，未来会有好好持续发展」，而随著中港通关，有信心今个财年馀下时间及下个财年，业务都会复苏，而该集团会把握机遇，预留弹药在市场物色有潜力发展，相信可为股东带来盈利增长。

提部署吸专才
他又称，新世界在中港通关前已提前部署，在疫情降温时，已为来港专才度身订造一站式服务，吸引其加入新世界生态圈，「过去一个月收到好多外地、内地专才，查询香港买楼、租楼、租写字楼、住酒店、买医保。」

今年楼市将回暖
对于楼市，郑志刚称，去年受到加息的影响，令楼价显著调整，不过刚性需求强劲，加上本港通关及抢人才等因素，经济及楼市可逐步恢复元气，交投重拾活跃，特别是今年下半年，「之前观望嘅买家会出返嚟。」

对于零售前景，他指通关后已有良好复苏，其中K11 MUSEA于2月截至目前，其人流及销售额，已录得按年增长达1倍，故会对该项目今年度全年的销售预测，较最初上调15%。

新世界本港物业发展收入略跌
新世界期内收入401.93亿元，按年上升13%。物业发展总收入112.78亿元，按年增加20.7%，其中香港物业发展收入554.2亿元，按年减少3.4%，期内香港的应占合同销售为约78.7亿元，主要来自出售位于长沙湾永康街商业项目的51%权益，以及南商金融创新中心的单位。另外内地整体物业合同销售金额约92.4亿元人民币。

而未入账的应占物业合同销售收入当中，185亿元合同销售将于2023财政年度下半年入帐，主要项目为柏傲庄一、二期及南商金融创新中心；而42.77亿元合同销售将于2024财政年度入帐，主要项目为傲泷。

至于物业投资收入23.88亿元，按件下跌5.2%，但单计K11项目的收入增长4%。新世界指，随著社交距离措施自去年9月放宽，该集团的香港零售业务组合表现转好，其中K11系列受惠于与内地通关，有助带动旅客消费。

新世界表示，预计本港未来3至4年的一手私人住宅供应量约10.5万伙，意味中短期供应量会大幅增加，而随著香港与内地通关，预计2023下半年楼市乐观。