龍湖料非地產開發業務未來5年佔比增至逾半

龍湖（960）董事會主席兼首席執行官陳序平表示，去年行業深度調整背景下，龍湖亦重構自身業務及航道，在開發業務的基礎上，兼顧運營及服務型業務，即同步大力發展投資物業、租賃住房及物管等相關業務。他又稱，過去受疫情及不明朗因素影響，公司留意到存量市場業務增長空間較大，未來在進一步發展運營業務的同時注重其整體經營現金流回升。料運營服務保持每年25%增長，服務業務保持40至50%增長，為龍湖穿越周期帶來較高現金流保障。

陳序平指出，現時龍湖運營業務主要依靠投資型物業的運營租金收入，其毛利率較高，平均毛利率達75%，不過資產需要較重投入，未來根據租金收入帶來的資金流實現自平衡，同時注重存量項目提升。而服務業務以輕資產服務為主，公司該項業務增長空間較大，有望實現每年保持40至50%增長。2022年這兩項業務佔比為27%，預計未來5年以內佔比達到50%以上，成為內房行業中罕見非地產開發佔比達50%以上的房企，利潤盤面更加健康。

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談及融資策略，執行董事兼首席財務官趙軼透露，在優質房企獲大力支持的背景下，已有國有戰略銀行與龍湖達成戰略合作，公司由此積累金融資源支持後續發展，2023年龍湖債務將保持平穩，保持2080億元（人民幣，下同）總數不變，但結構上會適當優化，加大國內銀行融資，以及增加經營性開發貸，與此同時適度減少境外融資，每年下降5%。他坦言，眼下無論國內外的直接融資債券市場均尚未完全恢復，龍湖將保持適度觀望並在資金計畫上做多重準備，目前公司仍有其他可用的融資渠道，倘若直接融資債券市場恢復則主動選擇該渠道。（sz）