龙湖料非地产开发业务未来5年占比增至逾半

龙湖（960）董事会主席兼首席执行官陈序平表示，去年行业深度调整背景下，龙湖亦重构自身业务及航道，在开发业务的基础上，兼顾运营及服务型业务，即同步大力发展投资物业、租赁住房及物管等相关业务。他又称，过去受疫情及不明朗因素影响，公司留意到存量市场业务增长空间较大，未来在进一步发展运营业务的同时注重其整体经营现金流回升。料运营服务保持每年25%增长，服务业务保持40至50%增长，为龙湖穿越周期带来较高现金流保障。

陈序平指出，现时龙湖运营业务主要依靠投资型物业的运营租金收入，其毛利率较高，平均毛利率达75%，不过资产需要较重投入，未来根据租金收入带来的资金流实现自平衡，同时注重存量项目提升。而服务业务以轻资产服务为主，公司该项业务增长空间较大，有望实现每年保持40至50%增长。2022年这两项业务占比为27%，预计未来5年以内占比达到50%以上，成为内房行业中罕见非地产开发占比达50%以上的房企，利润盘面更加健康。

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谈及融资策略，执行董事兼首席财务官赵轶透露，在优质房企获大力支持的背景下，已有国有战略银行与龙湖达成战略合作，公司由此积累金融资源支持后续发展，2023年龙湖债务将保持平稳，保持2080亿元（人民币，下同）总数不变，但结构上会适当优化，加大国内银行融资，以及增加经营性开发贷，与此同时适度减少境外融资，每年下降5%。他坦言，眼下无论国内外的直接融资债券市场均尚未完全恢复，龙湖将保持适度观望并在资金计画上做多重准备，目前公司仍有其他可用的融资渠道，倘若直接融资债券市场恢复则主动选择该渠道。（sz）