美聯黃建業：樓市料價量齊彈 全年樓價升10%

美聯集團主席黃建業表示，樓市小陽春勢不可擋，磚頭文化再次抬頭，樓市的投資價值較「股債匯」更穩健，相信資金會持續流入實物資產，料全年港樓「價量齊彈」。成交方面，預計今年一手成交將按年急升約7成半，達至1.6萬宗水平；二手成交按年升約3成半，有望達至5萬宗水平。至於樓價，預計全年升約10%。黃建業尤其看好最受新香港人青睞的豪宅新盤，認為可「跑贏大市」，估計全年逾5000萬新盤成交全年可達350宗，按年激升約兩倍，並創出5年新高。當中，全年逾億元新盤的交投料達逾百宗，甚至有力挑戰2021年的110宗水平。

黃建業稱，樓市於今年首季「脫穎而出」，先是由剛需用家帶動，積存的購買力在通關後釋放，中小型物業一度主導大市。新一份財政預算案降低首置人士印花稅，以1000萬或以下物業最受惠，刺激中小型單位需求，加上發展商的低價策略湊效，成功引出購買力。

新香港人成為升市重要動力

新香港人對香港的前景更有信心，入市決定快而準，趁低吸納。由去年第四季起，已湧現非本土港人入市的跡象。根據美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，去年第四季內地買家佔整體一二手成交的佔比高達11%，比率創11年季度新高。由於去年第四季尚未通關，因此估計這批買家以留港的新香港人為主。

黃建業稱，隨著樓市升勢增強，加上「股債匯」回軟，資金開始搶購大碼物業，豪宅新盤發力追落後，成交升幅更已經出現「一馬當先」的情況。今年截至3月27日止，市場共錄得多達100宗逾5000萬一手豪宅成交，已達去年全年錄得的115宗約87%。相信上半年逾5000萬豪宅新盤交投已可超越去年全年。值得留意的是，逾億元豪宅新盤的交投亦明顯加快，今年截至3月27日止，市場共錄得28宗成交，按季急升近3.7倍。

黃建業強調，環顧全球眾主要城市去年的樓價變幅，以香港的跌幅最為顯著，可見港樓在疫情及加息連環夾擊下，表現跑輸全球多個主要城市，出現「跌過籠」情況。如今疫情已成過去，「聰明錢」憧憬香港樓價追落後，趁低吸納，積極入市，相信港樓價有續升動力。

至於非住宅物業，黃建業最睇好商舖前景，預計雖然重返高峰需時，但是商舖可望受惠通關及放寬防疫措施。至於商廈，則有機會受惠於重啟投資移民，吸引資金來港，令商廈的租賣加快復活，相信優質或售價合理的商廈物業會被市場吸納。

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