蔡志忠倡適時減辣穩樓市

2023-04-20 17:05

蔡志忠倡適時減辣穩樓市。
蔡志忠倡適時減辣穩樓市。

香港專業地產顧問商會會長蔡志忠表示,明白地建會日呼籲政府「撤辣」的情況,政府自2010年起陸續推出樓市辣招稅措施,當時推出3大住宅辣稅目的是遏止樓市炒風,是非常時期「需求管理」的臨時措施,惟至今已約13年,由於現時炒風不再,冀政府適時減辣,以穩定樓市發展。

他認為可以分階段對3大住宅「辣稅」減辣,首階段撤銷額外印花稅(SSD),以釋放市場供應量,在供應量增加的情況下,料樓價會不升反跌;他解釋,在撤銷3年禁售期後,二手市場放盤將會大增,屆時準買家將有大量不同單位選擇,對樓價亦構成壓力,故樓價會下跌。

蔡志忠指,新盤市場尚有3萬至4萬伙新盤待售,而近年市場每年吸納量約1.6萬至1.8萬伙,認為發展商面臨大壓力,若銷情不理想,資金將會被鎖死,故近期有個別發展商減價推售。

在全面通關、經濟漸復常及復甦等因素下,他認為今年樓市走勢較去年為好,料息口已近見頂,預期未來息口會回落,加上政府早降印花稅稅階等,以協助首置人士上車,相信上車盤將主導大市;惟中上價樓仍視乎經濟因素走勢。另外,看好商鋪市道走勢,在全面通關後,訪港旅客人數大增,當中商業、零售市道最受惠。

本港與內地全面通關後,他認為對樓市影響不大,由於內地人在港購入物業需要繳付30%辣稅,是全球最貴,建議將稅率降至10%,對於海外專才來港置業可退稅,認為居港7年後才可退稅年期太長。

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