蔡志忠倡適時減辣穩樓市

香港專業地產顧問商會會長蔡志忠表示，明白地建會日呼籲政府「撤辣」的情況，政府自2010年起陸續推出樓市辣招稅措施，當時推出3大住宅辣稅目的是遏止樓市炒風，是非常時期「需求管理」的臨時措施，惟至今已約13年，由於現時炒風不再，冀政府適時減辣，以穩定樓市發展。

他認為可以分階段對3大住宅「辣稅」減辣，首階段撤銷額外印花稅（SSD），以釋放市場供應量，在供應量增加的情況下，料樓價會不升反跌；他解釋，在撤銷3年禁售期後，二手市場放盤將會大增，屆時準買家將有大量不同單位選擇，對樓價亦構成壓力，故樓價會下跌。

蔡志忠指，新盤市場尚有3萬至4萬伙新盤待售，而近年市場每年吸納量約1.6萬至1.8萬伙，認為發展商面臨大壓力，若銷情不理想，資金將會被鎖死，故近期有個別發展商減價推售。

在全面通關、經濟漸復常及復甦等因素下，他認為今年樓市走勢較去年為好，料息口已近見頂，預期未來息口會回落，加上政府早降印花稅稅階等，以協助首置人士上車，相信上車盤將主導大市；惟中上價樓仍視乎經濟因素走勢。另外，看好商鋪市道走勢，在全面通關後，訪港旅客人數大增，當中商業、零售市道最受惠。

本港與內地全面通關後，他認為對樓市影響不大，由於內地人在港購入物業需要繳付30%辣稅，是全球最貴，建議將稅率降至10%，對於海外專才來港置業可退稅，認為居港7年後才可退稅年期太長。

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