大銀行按揭戰升溫｜滙豐中銀回贈加到2.6%創新高 渣打減H按鎖息參戰

大型銀行按揭戰再度升溫，市傳滙豐及中銀香港（2388）將按揭現金回贈加碼至2.6%，渣打更傳參戰搶市場，將H按封頂息下降0.25厘。

有報道指，滙豐及中銀近日已加按揭現金回贈，貸款額300萬元或以上，現金回贈加至2.55%；而貸款額達700萬元或以上，現金回贈更高達2.6%，兩銀行出手較3至4月的按揭優惠，進一步推高。

另一邊廂，市傳渣打亦會出手，將H按鎖息由3.625厘，下調至3.375厘，與大銀行睇齊；現金回贈亦有望調高至2.3%至2.4%，詳情有待落實。

現金回贈創16年有紀錄新高

經絡按揭轉介研究部資料顯示，上滙豐及中銀所提供的2.6%現金回贈，是自2007年經絡按揭有記錄以來新高，而銀行提供的現金回贈，亦由2020年11月有記錄的最低位0.8%，一直攀升至現時新高2.6%。

圖片來源：經絡按揭轉介研究部

經絡料大銀行市佔率回升

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，銀行或基於預期美國加息見頂，以及趁近期市況回穩下重投按揭市場，現時各銀行對按揭業務態度轉趨正面，有助整體樓市進一步復常，料新造客戶將傾向選擇息率較低或優惠較多的銀行承造按揭，令四大銀行按揭市佔率將有所回升。

曹指出，今年首季樓市價量回穩，部分中小型銀行為爭取上半年的按揭業務，取態更為積極，並相繼推出各項優惠吸引客戶。他引述其研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年4月中小型銀行按揭市佔率已連升2個月至31.7%，而四大銀行按揭市佔率，則連跌2個月至68.3%。

圖片來源：經絡按揭轉介研究部 ​

星之谷：銀行對按揭業務轉積極

對於渣打出手，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，渣打下調按息及增加回贈，意味銀行對按揭業務的態度轉趨積極，對買樓人士是好消息。他稱，由於渣打批核速度比大部分銀行更快，且是少數與香港按證公司和昆士蘭保險同時有合作的銀行，亦在個別行業的批核、人齡和花紅計算方法上較其他大銀行稍有彈性。

HIBOR上升 銀行有加P壓力

莊錦輝又稱，若美國聯儲局未來數天加息，預料香港銀行仍有機會跟隨上調最優惠利率（P）0.125至0.25厘，主要由於已經連續兩次沒有上調，H按的計算息率仍高於封頂息率，反映銀行仍有息差壓力。

​中原王美鳳：銀行提高回贈增競爭力

中原按揭董事總經理王美鳳指出，大型銀行調高現金回贈，相信主要是因應市場變化跟隨增加優惠以平衡競爭力。她又稱，今年通關復常及政府調減物業印花稅等利好因素下，樓市恢復動力交投回升，帶動按揭市場同步造好，有利銀行對按揭業務取態正面積極。不過她稱，1個月HIBOR已見3.41%，甚或高於市場銀行按息3.375%，按息未有下調空間，銀行遂提高現金回贈，有利於按揭市場增加競爭力。

高成數按揭實際回贈有走盞

她拆解，早前銀行提高現金回贈的個案，暫見集中於高成數按保個案，由於高成數按保個案的現金回贈計算方式，一般只以60%按揭上限計算，而非以90%按揭額計算，故以樓價780萬元物業承造90%按揭、按揭回贈比率高達2.6%為例，計算方法是60%按揭額的2.6%，即12.17萬，而非以90%按揭金額702萬元的2.6%計算，換句話說，實質回贈相當於總貸款額702萬元的1.73%，造成銀行有較大彈性及空間為按保個案增加現金回贈。