大银行按揭战升温｜滙丰中银回赠加到2.6%创新高 渣打减H按锁息参战

大型银行按揭战再度升温，市传滙丰及中银香港（2388）将按揭现金回赠加码至2.6%，渣打更传参战抢市场，将H按封顶息下降0.25厘。

有报道指，滙丰及中银近日已加按揭现金回赠，贷款额300万元或以上，现金回赠加至2.55%；而贷款额达700万元或以上，现金回赠更高达2.6%，两银行出手较3至4月的按揭优惠，进一步推高。

另一边厢，市传渣打亦会出手，将H按锁息由3.625厘，下调至3.375厘，与大银行睇齐；现金回赠亦有望调高至2.3%至2.4%，详情有待落实。

现金回赠创16年有纪录新高

经络按揭转介研究部资料显示，上滙丰及中银所提供的2.6%现金回赠，是自2007年经络按揭有记录以来新高，而银行提供的现金回赠，亦由2020年11月有记录的最低位0.8%，一直攀升至现时新高2.6%。

图片来源：经络按揭转介研究部

经络料大银行市占率回升

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，银行或基于预期美国加息见顶，以及趁近期市况回稳下重投按揭市场，现时各银行对按揭业务态度转趋正面，有助整体楼市进一步复常，料新造客户将倾向选择息率较低或优惠较多的银行承造按揭，令四大银行按揭市占率将有所回升。

曹指出，今年首季楼市价量回稳，部分中小型银行为争取上半年的按揭业务，取态更为积极，并相继推出各项优惠吸引客户。他引述其研究部及土地注册处最新资料显示，今年4月中小型银行按揭市占率已连升2个月至31.7%，而四大银行按揭市占率，则连跌2个月至68.3%。

图片来源：经络按揭转介研究部 ​

星之谷：银行对按揭业务转积极

对于渣打出手，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，渣打下调按息及增加回赠，意味银行对按揭业务的态度转趋积极，对买楼人士是好消息。他称，由于渣打批核速度比大部分银行更快，且是少数与香港按证公司和昆士兰保险同时有合作的银行，亦在个别行业的批核、人龄和花红计算方法上较其他大银行稍有弹性。

HIBOR上升 银行有加P压力

庄锦辉又称，若美国联储局未来数天加息，预料香港银行仍有机会跟随上调最优惠利率（P）0.125至0.25厘，主要由于已经连续两次没有上调，H按的计算息率仍高于封顶息率，反映银行仍有息差压力。

​中原王美凤：银行提高回赠增竞争力

中原按揭董事总经理王美凤指出，大型银行调高现金回赠，相信主要是因应市场变化跟随增加优惠以平衡竞争力。她又称，今年通关复常及政府调减物业印花税等利好因素下，楼市恢复动力交投回升，带动按揭市场同步造好，有利银行对按揭业务取态正面积极。不过她称，1个月HIBOR已见3.41%，甚或高于市场银行按息3.375%，按息未有下调空间，银行遂提高现金回赠，有利于按揭市场增加竞争力。

高成数按揭实际回赠有走盏

她拆解，早前银行提高现金回赠的个案，暂见集中于高成数按保个案，由于高成数按保个案的现金回赠计算方式，一般只以60%按揭上限计算，而非以90%按揭额计算，故以楼价780万元物业承造90%按揭、按揭回赠比率高达2.6%为例，计算方法是60%按揭额的2.6%，即12.17万，而非以90%按揭金额702万元的2.6%计算，换句话说，实质回赠相当于总贷款额702万元的1.73%，造成银行有较大弹性及空间为按保个案增加现金回赠。