城市規劃｜油麻地大綱圖寬高限增地積比修訂 獲城規會同意

市建局早年公布油麻地和旺角規劃研究，並提出多項發展建議，而規劃署隨即展開相關法定規劃程序，並就《油麻地分區計畫大綱圖作出修訂》，當中住部分地積比增至8.5倍，而商業部分地積比則增至15倍；另外，廟街及吳松街的兩條街道，擬議改劃為特色主題街道。城規會將於今日舉行會議討論後，決定同意有關修訂。

據文件顯示，是次修訂主要涉及將彌敦道兩旁的「商業」用地，建議取消現時規劃上12倍地積比率上限，變相日後有關發展用地只須符合《建築物（規劃）規例》要求，地積比率上限則可以15倍發展，發展密度增幅約25%；為配合相關安排，其建築物高限一律放寬30米，即由原來的110米(主水平基準上)，放寬至140米，即增加30米或約27.3%。

住宅方面，位處範圍內的住宅地，包括文成街兩旁、廣東道、新填地街一帶的「住宅（甲類）2」地帶，擬議改劃「住宅（甲類）」，建議將住宅地帶地積比率上限由7.5倍放寬至8.5倍；並將其建築物高限由100米，放寬至115米，增幅約15%。

另外，位於廟街及吳松街兩旁的住宅地皮，現時屬於「住宅（甲類）」地帶，規劃署建議改為「其他指定用途」註明「混合用途」地帶，同時放寬建築物高度 限制，並計畫由100米，放寬至115米，即增加15米，增幅約15%。此外，廟街及吳松街的兩條街道，擬議改劃為特色主題街道。

城規會同意有關修訂後，未來將正式進入法定規劃程序，包括修訂大綱圖、接受和聽取公眾的申述及意見等。

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