城市规划|油麻地大纲图宽高限增地积比修订 获城规会同意

2023-06-09 16:24

油麻地大纲图宽高限增地积比修订,获城规会同意。
油麻地大纲图宽高限增地积比修订,获城规会同意。

市建局早年公布油麻地和旺角规划研究,并提出多项发展建议,而规划署随即展开相关法定规划程序,并就《油麻地分区计画大纲图作出修订》,当中住部分地积比增至8.5倍,而商业部分地积比则增至15倍;另外,庙街及吴松街的两条街道,拟议改划为特色主题街道。城规会将于今日举行会议讨论后,决定同意有关修订。

据文件显示,是次修订主要涉及将弥敦道两旁的「商业」用地,建议取消现时规划上12倍地积比率上限,变相日后有关发展用地只须符合《建筑物(规划)规例》要求,地积比率上限则可以15倍发展,发展密度增幅约25%;为配合相关安排,其建筑物高限一律放宽30米,即由原来的110米(主水平基准上),放宽至140米,即增加30米或约27.3%。

住宅方面,位处范围内的住宅地,包括文成街两旁、广东道、新填地街一带的「住宅(甲类)2」地带,拟议改划「住宅(甲类)」,建议将住宅地带地积比率上限由7.5倍放宽至8.5倍;并将其建筑物高限由100米,放宽至115米,增幅约15%。

另外,位于庙街及吴松街两旁的住宅地皮,现时属于「住宅(甲类)」地带,规划署建议改为「其他指定用途」注明「混合用途」地带,同时放宽建筑物高度 限制,并计画由100米,放宽至115米,即增加15米,增幅约15%。此外,庙街及吴松街的两条街道,拟议改划为特色主题街道。

城规会同意有关修订后,未来将正式进入法定规划程序,包括修订大纲图、接受和听取公众的申述及意见等。

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