暫緩加息｜中原陳永傑：無助消除市場觀望情緒 料第三季樓價3-5%波幅

美國聯儲局一如預期於一年多內加息10次後，終暫緩加息，但表明需通脹下調至目標水平，才有機會令息口見頂，預示高息時期或將維持一段時間，亦有預測下半年將再加息兩次共0.5厘。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國暫緩加息，對香港一眾供樓業主帶來了「喘息」的機會，始終是好事，相信對準備入市的買家或會加快決定，惟因為息口是否見頂仍存在多項不確定因素，市場觀望氣氛將持續，料短期二手市況仍然低迷。

陳永傑指，美國去年3月開始進入加息周期，加息10次，期內香港樓價指標中原城市領先指數CCL下調6.6%，可算是眾多實物資產中較堅挺的一環。今年香港樓市好壞消息參半，好消息是疫情過後通關措施，百業復常，經濟增長理想，壞消息是持續的加息，令供樓負擔增加，窒礙了買家的入市決定，尤其於第二季，當復常效應冷卻下來，物業市場成交萎縮，導致樓價亦呈下調趨勢，CCL最新報166.82點，與今年高位相比下調了0.9%，但上半年仍錄得6.4%升幅。

市場欠缺利好消息，令成交膠著，即使財政司司長早前放風或將放寬首置客的按揭成數，但遲遲未有落實方案公布，導致買賣雙方觀望。陳永傑促請港府如有意協助市民上車，應盡早落實措施，以免成交量萎縮致令樓價崩壞。於美國加息10次，香港加息4次影響下，陳永傑指添加兩厘的按揭壓測措施已不合時宜，相信適當降低壓測，將有助刺激物業市場需求，以穩定樓價下行的風險。

至於第三季樓價走勢，陳永傑指需視乎是否有利好因素，如港府減辣措施、經濟復甦步伐、美國是否繼續加息等，由於不穩定因素眾多，料第三季樓價具3至5%的波幅。

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