工商鋪市況|銅鑼灣駱克道地鋪月租30萬 藥妝店進駐 租金較一年前升80%

2023-06-15 12:10

銅鑼灣駱克道地鋪月租30萬,由藥妝店進駐。
銅鑼灣駱克道地鋪月租30萬,由藥妝店進駐。

銅鑼灣駱克道一個地鋪,對正崇光百貨,屬街道最當眼地段,剛以每月逾30萬租出,新租客為藥妝店,平均呎租250元,租金較一年前大升80%,然而,比較疫情之前仍然下跌50%。

上址鋪位為駱克道545號地鋪,建築面積1200方呎,早於去年5月,由時裝店以每月16萬承租,簽署一年梗約及一年生約,生約時雙方有權中止租約,早前梗約期滿,隨即獲多名租客洽租,並成功租出,消息人士透露,新租客為藥妝品,月租約30萬,平均呎租250元,較一年前舊租金大升逾80%。

該鋪位疫市前長租客為Swatch Group旗下品牌浪琴(Longines),承租地鋪連同1樓,於2020年6月撤出前月租70萬,以今次只租出地鋪計算,新租金減幅約50%。浪琴於鋪市高峰期,曾以每月100萬承租該地鋪連同1樓。

駱克道545號地鋪接近東角道,對面為崇光百貨,該地段為行人專用區,屬核心區旺段。因此,鋪租隨市況如坐過山車。

疫市以來,該鋪一直由口罩店短租,月租約12萬,直至一年前獲時裝店進駐。翻查資料,該鋪早年由健康食品承租,2006年時月租為29萬,因此,現時最新租金重返2006年水平;2007年,意大利手袋品牌COBO提價1.2倍搶租該鋪,月租約46萬,直至2012年2月鋪市闖高峰,鋪位更獲Longines(浪琴)再度提價逾倍預租,月租高達100萬。不過,隨着鋪市高位回落,2019年月租減至70萬,在疫市持續下,Longines無奈於2020年中,提前2年撤出,業主曾以每月50萬放租,最終短租予口罩店。

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