暫緩加息|中原陳永傑:無助消除市場觀望情緒 料第三季樓價3-5%波幅

2023-06-15 12:55

中原陳永傑:無助消除市場觀望情緒,料第三季樓價3-5%波幅。
中原陳永傑:無助消除市場觀望情緒,料第三季樓價3-5%波幅。

美國聯儲局一如預期於一年多內加息10次後,終暫緩加息,但表明需通脹下調至目標水平,才有機會令息口見頂,預示高息時期或將維持一段時間,亦有預測下半年將再加息兩次共0.5厘。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國暫緩加息,對香港一眾供樓業主帶來了「喘息」的機會,始終是好事,相信對準備入市的買家或會加快決定,惟因為息口是否見頂仍存在多項不確定因素,市場觀望氣氛將持續,料短期二手市況仍然低迷。

陳永傑指,美國去年3月開始進入加息周期,加息10次,期內香港樓價指標中原城市領先指數CCL下調6.6%,可算是眾多實物資產中較堅挺的一環。今年香港樓市好壞消息參半,好消息是疫情過後通關措施,百業復常,經濟增長理想,壞消息是持續的加息,令供樓負擔增加,窒礙了買家的入市決定,尤其於第二季,當復常效應冷卻下來,物業市場成交萎縮,導致樓價亦呈下調趨勢,CCL最新報166.82點,與今年高位相比下調了0.9%,但上半年仍錄得6.4%升幅。

市場欠缺利好消息,令成交膠著,即使財政司司長早前放風或將放寬首置客的按揭成數,但遲遲未有落實方案公布,導致買賣雙方觀望。陳永傑促請港府如有意協助市民上車,應盡早落實措施,以免成交量萎縮致令樓價崩壞。於美國加息10次,香港加息4次影響下,陳永傑指添加兩厘的按揭壓測措施已不合時宜,相信適當降低壓測,將有助刺激物業市場需求,以穩定樓價下行的風險。

至於第三季樓價走勢,陳永傑指需視乎是否有利好因素,如港府減辣措施、經濟復甦步伐、美國是否繼續加息等,由於不穩定因素眾多,料第三季樓價具3至5%的波幅。

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