樂建居︱議員關注定價與市場掛鉤增加市民負擔 何永賢: 與居屋折扣相近

為進一步增加本港的房屋供應量，行政長官會同行政會議上月通過私人興建資助出售房屋先導計劃（樂建居先導計劃)，房屋局局長何永賢今日（3日）出席立法會房屋事務委員會，就有關政策向議員簡介。

議員關注定價與市場掛鉤 何永賢: 與居屋折扣相近

民建聯港島西議員陳學鋒支持局方有關建議，認為有助市民置業，不過他指在2018年林鄭政府推行居屋的政策，將居屋定價與市場脫鉤，改為與市民可負擔水平掛鉤，惟局方今次的建議則與市場掛鉤，他質疑有關決定屬「倒退」，從而加深市民的負擔能力；他亦關注按揭成數的比例，如發展商有壓力測試，用作評估買家的供款能力，向局方查詢會否出現「抽到都買唔到樓」的情況。

將興建樂建居的東涌地皮。資料圖片

將招標興建樂建居的柴灣地皮。資料圖片

何永賢指局方正與按揭公司商討提供九成按揭，反應正面。資料圖片

李梓敬建議將現有私樓樓花改作私人參建居屋，解決迫切住屋需求。資料圖片

何永賢強調政府不會回購未售出的單位，因此發展商「必須要睇注自己既產品質素要賣得出。」資料圖片

何永賢回應指，樂建居「六五折」的折扣率已考慮到近年居屋銷售計劃所採用的折扣率，即30%至49%不等，而自2014年復售居屋以來的中位數為38%，與2023年居屋的六二折相近。至於購樓的按揭安排，她指局方正與按揭證券公司商討按照居屋標準，提供九成按揭安排，她形容反應正面。

李梓敬: 現有私樓樓花改作私人參建居屋  解決迫切住屋需求

新民黨的李梓敬表示，為鼓勵私人發展商申請改劃土地，政府需要提供優惠地價，他向局方查詢政府如何在換地或修訂地契時提高透明度，以釋除市民對於「官商勾結」和「利益輸送」的疑慮；他又指由於發展商參建居屋需要時間，形容「遠水不能救近火」，詢問局方會否考慮鼓勵或強制發展商，提供現有樓花或興建中的私人物業，轉為私人參建居屋，以盡快提供價格合適的單位，解決迫切的住屋需求；他又指發展商不是「開善堂」，要求政府交代如何確保發展商提供的居屋，不會為了利潤而犧牲質量。 

何: 若驗收報告不獲局方滿意  有權不批「滿意紙」

何永賢回應指「如果佢將來賣樓願意用六五折賣，咁佢補地價就係市價三分一！」強調與一般土地改劃的過程沒有分別，至於會否鼓勵發展商提供現有樓花或興建中的私人物業，轉作為私人參建居屋，何永賢指局方目前並沒有此考慮。至於質素方面，何永賢強調政府不會回購未售出的單位，因此發展商「必須要睇注自己既產品質素要賣得出。」她理解有關項目「投資唔細」，因此局方認為可以提供誘因做好樓宇的質素，她又指發展商須聘請獨立檢查人士進行最後驗收作完整的工作報告，如有關報告不獲局方滿意，局方有權不批出「滿意紙」，發展商將無法完成交易。

記者：黃子龍

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