乐建居︱议员关注定价与市场挂钩增加市民负担 何永贤: 与居屋折扣相近

为进一步增加本港的房屋供应量，行政长官会同行政会议上月通过私人兴建资助出售房屋先导计划（乐建居先导计划)，房屋局局长何永贤今日（3日）出席立法会房屋事务委员会，就有关政策向议员简介。

议员关注定价与市场挂钩 何永贤: 与居屋折扣相近

民建联港岛西议员陈学锋支持局方有关建议，认为有助市民置业，不过他指在2018年林郑政府推行居屋的政策，将居屋定价与市场脱钩，改为与市民可负担水平挂钩，惟局方今次的建议则与市场挂钩，他质疑有关决定属「倒退」，从而加深市民的负担能力；他亦关注按揭成数的比例，如发展商有压力测试，用作评估买家的供款能力，向局方查询会否出现「抽到都买唔到楼」的情况。

将兴建乐建居的东涌地皮。资料图片

将招标兴建乐建居的柴湾地皮。资料图片

何永贤指局方正与按揭公司商讨提供九成按揭，反应正面。资料图片

李梓敬建议将现有私楼楼花改作私人参建居屋，解决迫切住屋需求。资料图片

何永贤强调政府不会回购未售出的单位，因此发展商「必须要睇注自己既产品质素要卖得出。」资料图片

何永贤回应指，乐建居「六五折」的折扣率已考虑到近年居屋销售计划所采用的折扣率，即30%至49%不等，而自2014年复售居屋以来的中位数为38%，与2023年居屋的六二折相近。至于购楼的按揭安排，她指局方正与按揭证券公司商讨按照居屋标准，提供九成按揭安排，她形容反应正面。

李梓敬: 现有私楼楼花改作私人参建居屋  解决迫切住屋需求

新民党的李梓敬表示，为鼓励私人发展商申请改划土地，政府需要提供优惠地价，他向局方查询政府如何在换地或修订地契时提高透明度，以释除市民对于「官商勾结」和「利益输送」的疑虑；他又指由于发展商参建居屋需要时间，形容「远水不能救近火」，询问局方会否考虑鼓励或强制发展商，提供现有楼花或兴建中的私人物业，转为私人参建居屋，以尽快提供价格合适的单位，解决迫切的住屋需求；他又指发展商不是「开善堂」，要求政府交代如何确保发展商提供的居屋，不会为了利润而牺牲质量。 

何: 若验收报告不获局方满意  有权不批「满意纸」

何永贤回应指「如果佢将来卖楼愿意用六五折卖，咁佢补地价就系市价三分一！」强调与一般土地改划的过程没有分别，至于会否鼓励发展商提供现有楼花或兴建中的私人物业，转作为私人参建居屋，何永贤指局方目前并没有此考虑。至于质素方面，何永贤强调政府不会回购未售出的单位，因此发展商「必须要睇注自己既产品质素要卖得出。」她理解有关项目「投资唔细」，因此局方认为可以提供诱因做好楼宇的质素，她又指发展商须聘请独立检查人士进行最后验收作完整的工作报告，如有关报告不获局方满意，局方有权不批出「满意纸」，发展商将无法完成交易。

记者：黄子龙

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