第一太平戴維斯：旺角西洋菜南街空置率達36% 料下半年鋪租升5%

第一太平戴維斯最新發表2023年首季香港零售租賃市場報告指出，本港零售市場的復甦不如預期強勁。 

自二月通關後，香港迎來1010萬名遊客，相當於新冠疫情爆發前水平的34%左右。然而，復活節假期間，香港出境數字為158萬人次，遠超內地入境旅客人數，許多零售和餐飲店都表示期內銷售額下降，表現不如預期。

然而，有部分零售商戶仍看準在這租金水平相對較低的時機進行擴張，因此優質街舖和主要商場租金在第二季度繼續輕微回升，分別錄得1.4%和0.9%升幅。

內地人旅遊模式改變，包括多了旅客選擇轉乘高鐵來港，令尖沙咀區的商舖受惠，加上區內已有足夠觀光、購物和餐飲選擇，能滿足大部分遊客的需求，令他們過海到訪傳統旅遊勝地的意欲退減，例如銅鑼灣。至於中環則因持續得到本地消費者支持，所以表現保持良好。與此同時，由於旺角的商舖組合對旅客的吸引力減弱，使其不再成為旅遊首選區域。因此，旺角西洋菜南街在中環、銅鑼灣、尖沙咀和旺角等四個主要商業區中，優質街舖空置率相對較高，錄得36%。

展望未來，內地及本地經濟復甦﹑高消費商務及度假旅客的回流﹑航班和酒店房間的供應增多﹑旅遊相關活動的品質和數量等因素，將決定零售業進一步復甦的節奏。而隨著這些因素逐漸明朗，零售業的中長期復甦仍然樂觀，但由於各種市場阻力，我們在未來3至6個月仍須謹慎，舖租可能會在期間內溫和反彈，預計上升3%至5%。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，於本季度租用商舖的零售商多屬測試市場反應，而許多其他零售商在確實經濟全面復甦之前較謹慎行事。

第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴指出，未來十年，我們將看到多達1000萬方呎的新商場落成。商場業主如何將其合理定位，並創造獨特銷售賣點將成新商場成功的關鍵。

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