城市規劃｜元朗學校地過去15年建校無期 最新申建943伙住宅

元朗鄰近瑧頤的一幅「政府、機構或社區」用地，在15年前已規劃作建學校用途，惟一直未能成事，並用作臨時棕地用途，最新向城規會申請改劃住宅發展，申建約943個住宅單位。

據城規會文件顯示，項目位於元朗十八鄉路丈量約份第120約多個地段和毗連政府土地，鄰近私樓瑧頤、翹翠峰。目前屬「政府、機構或社區」地帶，申請改劃為「住宅(甲類)9」地帶及修訂適用 於申請地點土地用途地帶的《註釋》。

項目地盤面積約65230方呎，包括8008方呎政府土地，以地積比6.5倍發展，其中住宅部分以地積比6倍發展，興建2幢不多於25層高的分層住宅，提供943伙，涉及可建總樓面約391379方呎；另以地積比0.5倍發展，以興建1幢不多於3層的非住宅，涉及可建總樓面約32615方呎。

申請人指，上述地點本身屬「住宅（甲類）」地帶，亦現與其他「住宅 （甲類）」用地相連，但在2008年被改劃為「政府、機構或社區」規劃作學校用途。唯學校用途在過去的15年間從未實現，用地只一直作臨時的棕地用途。鑑於元朗區議會地區內現有和推算的小學和中學學位供應過剩；區內有大量的空置校舍。

以及區內有多個未被實現的「政府、機 構或社區」用地，申請人希望透過是次規劃申請重新審視申請地點的長遠規劃用途，通過私人倡議，在此交通便利的申請地點充份利用香港珍貴的土地資源作房屋供應，與附近眾發展產生協同作用。

方案低層內除有商店及服務設施配套外，亦會提供社會福利設施，用作幼兒中心服務（150個服務名額）及長者日間護理中心（60個服務名額）。申請人希望透過此方案惠及社區，亦為應對香港正在轉變的人口結構繼而推廣長幼共融的概念。

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