金管局放寬按揭成數 樓價1500萬元以下可借七成 即日生效

金管局調整自住物業按揭成數，樓價1500萬元以下最高可承造70%按揭，樓價1500萬至3000萬元按揭成數最高60%，3000萬元以上最高按揭成數50%，各階級之間的樓價按揭成數將漸進式改變。至於非自住物業按揭上限維持不變，即50%。所有措施即日生效，適用於今後簽訂臨時買賣合約的物業交易。

非住宅物業按揭上限放寬至60%

非住宅物業方面，金管局亦宣布，將其按揭成數上限由50%提升至60%。當局亦放寬資以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限，由40%提升至50%，該修訂均適用於所有住宅物業和非住宅物業。

另外，金管局取消現時就主要收入來自香港以外地區的按揭貸款申請人，將所適用的按揭成數上限及其「供款與入息比率」上限，下調10個百分點的要求，同時取消現時按揭申請人，因整體按揭成數超過金管局所容許的水平20個百分點時，將所適用的「供款與入息比率」上限下調5個百分點的要求。

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余偉文：已考慮銀行穩定及市民需求

總裁余偉文指，有關修訂是2009年實施逆周期宏觀審慎監管措施以來，首次放寬針對住宅物業的措施。

他指出，是次政策已考慮多項因素，包括住宅樓價自2021年高位累跌13%，寫字樓自高位累跌20%，同時外圍高息相信會維持一段時間。他稱，局方綜合考慮多項因素後，認為在保障銀行體系穩定之下，同時面對市民靈活上車的需求，有空間作出是次調整。

余偉文強調，局方會判斷銀行如何控制風險，舉例指今次沒有調整市民收入比率要求，亦沒有調整壓力測試要求，相信可保持市民還款能力。他稱，金管局會密切監察樓市，未來會因應情況動態去做。