金管局放宽按揭成数 楼价1500万元以下可借七成 即日生效

金管局调整自住物业按揭成数，楼价1500万元以下最高可承造70%按揭，楼价1500万至3000万元按揭成数最高60%，3000万元以上最高按揭成数50%，各阶级之间的楼价按揭成数将渐进式改变。至于非自住物业按揭上限维持不变，即50%。所有措施即日生效，适用于今后签订临时买卖合约的物业交易。

非住宅物业按揭上限放宽至60%

非住宅物业方面，金管局亦宣布，将其按揭成数上限由50%提升至60%。当局亦放宽资以「资产水平」为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限，由40%提升至50%，该修订均适用于所有住宅物业和非住宅物业。

另外，金管局取消现时就主要收入来自香港以外地区的按揭贷款申请人，将所适用的按揭成数上限及其「供款与入息比率」上限，下调10个百分点的要求，同时取消现时按揭申请人，因整体按揭成数超过金管局所容许的水平20个百分点时，将所适用的「供款与入息比率」上限下调5个百分点的要求。

相关新闻

按证公司放宽按保 1500万楼按保成数升至80%

余伟文：已考虑银行稳定及市民需求

总裁余伟文指，有关修订是2009年实施逆周期宏观审慎监管措施以来，首次放宽针对住宅物业的措施。

他指出，是次政策已考虑多项因素，包括住宅楼价自2021年高位累跌13%，写字楼自高位累跌20%，同时外围高息相信会维持一段时间。他称，局方综合考虑多项因素后，认为在保障银行体系稳定之下，同时面对市民灵活上车的需求，有空间作出是次调整。

余伟文强调，局方会判断银行如何控制风险，举例指今次没有调整市民收入比率要求，亦没有调整压力测试要求，相信可保持市民还款能力。他称，金管局会密切监察楼市，未来会因应情况动态去做。