城市規劃｜西貢沙下鄉村式地申建168伙低密度住宅

由財團持有的西貢沙下一幅「鄉村式發展」用地，新近向城規會申請低密度發展，以提供168伙低密度住宅，涉及可建總樓面約20.3萬方呎。

據城規會文件顯示，項目位於西貢沙下丈量約份第 221 約多個地段及毗連政府土地，即位於柏寧頓花園東南面，鄰近沙下灘。目前屬「鄉村式發展」地帶，申請帶改劃為「住宅(乙類)6」地帶及修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》。

項目地盤面積約13.66萬方呎，包括2.14萬方呎政府土地，以地積比不多於1.5倍發展，以興建14幢樓高3層屋宇，以及3幢樓高3至10層的住宅大樓，並不包括2層地庫，建築物的高度會採納梯級式設計，由10層向東面的海邊遞減至3層，以提供168伙；另有2幢樓高2層、不包括1層地庫的會所；涉及可建總樓面約20.37萬方呎。

申請人指，善用長期荒廢土地的發展潛力，適時回應規劃情況的轉變；在不影響沙下村未來小型屋宇需求的情況下，考慮當地村民的需要，利用長期荒廢的土地資源作額外房屋供應。以及響應政府在增加房屋供應方面的現行政策和方向；提供額外的公共停車位，滿足社區需要。

除此之外，由於申請地點位於沙下具考古研究價值地點的範圍內，申請人就是次申請進行初步考古影響評估。當中建議需要在施工前和施工期間諮詢古物古蹟辦事處，並進行考古調查。

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