研究報告｜利嘉閣：上半年居二市場登記1758宗 近24年新高

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，據香港房委會及房屋署網頁最新數據，今年上半年全港錄1758宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較去年下半年的1304宗增加35%，連升兩期，並創下自1999年下半年起48個半年度(即共24年)以來新高紀錄。

在上半年居屋第二市場成交個案當中，按最高成交總值而論，以長沙灣凱樂苑一個高層單位最高。上述面積約629方呎，以838萬轉手，折合實用呎價約13323元。若以呎價計算，則以啟德啟朗苑一個低層單位最高，面積約446方呎，以680萬沽出，呎價高達15247元，並創下本港未補價居屋呎價新高紀錄。

若按屋苑劃分，上半年旺角富榮花園錄50宗成交，按半年急增1倍，至於長沙灣凱樂苑則以80宗買賣成為2023上半年居屋第二市場交投最活躍的屋苑。

陳海潮指出，美國聯儲局早前議息中提及利率尚有上調空間，無疑對上車客構成心理壓力，擔心息口上調後供款或會超出預算，對入市持觀望態度。再者，房委會剛宣布逾九千伙新居屋將於本月底開始接受申請，預料將一如既往吸引大批居屋客報名認購，盼能有幸於年底攪珠中順利中籤，在結果出爐前恐扣起部分「居二」潛在購買力，因此預期下半年居屋第二市場交投量或將萎縮約兩成，下試至近1400宗水平。

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