研究報告｜利嘉閣：預期6月私宅買賣重上千宗水平

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，一手新盤小休一月後料再次起動，在大型新界盤熱銷下，預料一手買賣登記可扭轉五月不足千宗的淡勢，由本月再起步，並料可連月轉旺，級級而上。綜合土地註冊處數據所得，2023年五月全港共錄942宗一手私人住宅買賣登記，較四月的1511宗大減38%，連跌兩個月並跌破千宗關口，創近3個月低位，反映一手市場交投有所轉緩。五月份登記總值相應急挫58%，錄108.66億，為近3個月最少。

按樓盤分類，大埔UNIVERSITY HILL 2A期於五月份錄得327宗登記，成為月內登記量最多的一手私宅項目，登記總值達23.26億，平均每宗登記約711萬；其次為屯門飛揚1期的87宗。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為長沙灣西維港匯1期的3399萬；而飛揚1期的422萬元則為較低平均價者。

展望六月份市況，陳海潮指出，新界區屯門再有大型細價盤應市登場，且首批推出便即日沽清，加上五月下旬銷售而計入六月份的登記，預期本月一手私宅買賣登記量將再次回升，重越千宗以上，上試1200宗水平，按月料反彈27%。至於市場上所見，屯門新盤銷情理想，料加推繼續錄得好成績，而月內洪水橋亦有大型新盤有機會開售，勢必令七月的一手登記量進一步轉旺，再挑戰今年高位。

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