研究报告｜利嘉阁：上半年居二市场登记1758宗 近24年新高

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，据香港房委会及房屋署网页最新数据，今年上半年全港录1758宗居屋第二市场买卖个案（按签署临时买卖合约的成交为准），较去年下半年的1304宗增加35%，连升两期，并创下自1999年下半年起48个半年度(即共24年)以来新高纪录。

在上半年居屋第二市场成交个案当中，按最高成交总值而论，以长沙湾凯乐苑一个高层单位最高。上述面积约629方尺，以838万转手，折合实用尺价约13323元。若以尺价计算，则以启德启朗苑一个低层单位最高，面积约446方尺，以680万沽出，尺价高达15247元，并创下本港未补价居屋尺价新高纪录。

若按屋苑划分，上半年旺角富荣花园录50宗成交，按半年急增1倍，至于长沙湾凯乐苑则以80宗买卖成为2023上半年居屋第二市场交投最活跃的屋苑。

陈海潮指出，美国联储局早前议息中提及利率尚有上调空间，无疑对上车客构成心理压力，担心息口上调后供款或会超出预算，对入市持观望态度。再者，房委会刚宣布逾九千伙新居屋将于本月底开始接受申请，预料将一如既往吸引大批居屋客报名认购，盼能有幸于年底搅珠中顺利中签，在结果出炉前恐扣起部分「居二」潜在购买力，因此预期下半年居屋第二市场交投量或将萎缩约两成，下试至近1400宗水平。

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