研究報告|利嘉閣:上半年居二市場登記1758宗 近24年新高

2023-07-21 11:17

利嘉閣:上半年居二市場登記1758宗。
利嘉閣:上半年居二市場登記1758宗。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,據香港房委會及房屋署網頁最新數據,今年上半年全港錄1758宗居屋第二市場買賣個案(按簽署臨時買賣合約的成交為準),較去年下半年的1304宗增加35%,連升兩期,並創下自1999年下半年起48個半年度(即共24年)以來新高紀錄。

在上半年居屋第二市場成交個案當中,按最高成交總值而論,以長沙灣凱樂苑一個高層單位最高。上述面積約629方呎,以838萬轉手,折合實用呎價約13323元。若以呎價計算,則以啟德啟朗苑一個低層單位最高,面積約446方呎,以680萬沽出,呎價高達15247元,並創下本港未補價居屋呎價新高紀錄。

若按屋苑劃分,上半年旺角富榮花園錄50宗成交,按半年急增1倍,至於長沙灣凱樂苑則以80宗買賣成為2023上半年居屋第二市場交投最活躍的屋苑。

陳海潮指出,美國聯儲局早前議息中提及利率尚有上調空間,無疑對上車客構成心理壓力,擔心息口上調後供款或會超出預算,對入市持觀望態度。再者,房委會剛宣布逾九千伙新居屋將於本月底開始接受申請,預料將一如既往吸引大批居屋客報名認購,盼能有幸於年底攪珠中順利中籤,在結果出爐前恐扣起部分「居二」潛在購買力,因此預期下半年居屋第二市場交投量或將萎縮約兩成,下試至近1400宗水平。

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