碧桂園盈警 上半年最多轉蝕550億人幣 「遇到成立以來最大困難」

碧桂園（2007）發盈警，料2023年上半年轉蝕介乎約450億元至550億元（人民幣，下同），而去年上半年淨利潤約19.1億元。預計淨虧損主要是由於房地產行業銷售下行的影響，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加；以及外匯波動造成預期淨匯兌損失所致。

碧桂園稱，今年1至7月，實現權益銷售金額幣1,408億元，按年下降35%，較2021年下降61%；7月單月實現權益銷售金額121億元，連續第四個月按月下降，按年下降60%，較2021年下降78%。

可動用資金持續減少 現流動壓力

碧桂園稱，自2021年以來，行業步入了前所未有的困難時期，多重不利因素疊加，導致行業銷售和公開市場融資面臨嚴峻的困難和挑戰。雖然公司上下已全力以赴自救，但市場整體尚未回暖，行業絕對規模下降，資本市場信心修復尚需時間，公司整體經營壓力有增無減，導致2023年上半年預計出現較大虧損，特別是受近期銷售額與再融資環境持續惡化的影響，公司賬面可動用資金持續減少，出現了階段性的流動壓力。

對市場下行深度估計不足

對此，公司管理層進行了深刻的反思，雖然對本輪市場調整週期有預判，但對市場下行的深度、烈度和持續度估計不足，未能及早做出更有力度的應對措施，未能洞見房地產市場供求關係已發生重大變化，對三四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻、化解行動不夠及時有力。

楊惠妍至今資金支持涉386億元 從未減持

碧桂園指，正「正千方百計開展自救」，包括竭盡全力保障公司現金流安全、最大限度削減支出、全力做好保交付、保信用工作等。該公司指，主席兼控股股東楊惠妍及其家屬，上市至已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式，合計支持該公司折合約386億元，且從未減持股票，其中向公司累計提供折合約66億港元的無息無抵押借款。

全年料交付近70萬套房

該公司指，今年上半年，連同合營企業及聯營公司分別交付房屋近70萬套和27.8萬套，全年預計總交付近70萬套房屋。碧桂園續指，而2022年至今，融資環境極其艱難，在公司融資性現金流持續淨流出的情況下，仍竭盡全力安排境內外融資本息的償付。

「從哪裡跌倒就從哪裡爬起來」

碧桂園總裁莫斌指，「從哪裡跌倒就從哪裡爬起來」，會努力扭轉當前的困局，一是全力以赴保交付；二是積極化解階段性流動壓力，公司將與各持份者溝通，並考慮采取各種債務管理措施，以保障公司的未來長遠發展，為各持份者保存價值、維護利益；三是保障經營有序開展；四是加強特殊時期的組織領導，成立由董事會主席任組長的專項工作小組。

碧桂園承認「公司遇到了自成立以來最大的困難」，但始終對中國經濟的前景充滿信心，房地產行業經過這一輪的深刻調整，終將回歸健康平穩發展的軌道。

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