居屋2023｜黃碧如：居屋申請下跌受加息及私樓新盤減價影響
2023-08-15 10:05 
新一期「居屋2023」申請昨日（14日）截止，截至昨日下午５時，房委會合共收到16萬3千份申請，超額16.8倍，較上期少約8萬份。房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如認為主要因為近期按息上升，但居屋的定價仍有吸引力。
黃碧如出席一個電台節目時表示，今期居屋申請者減少，相信涉及多個原因，包括加息令供樓負擔增加，加上近期樓市淡靜，及有發展商推出的私樓新盤以低價發售，令有意申請居屋的置業人士視為樓市指標，持觀望態度。
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不過，她認為，申請人最後是否購買居屋會考慮多個因素，未必與樓價有關，居屋定價機制是按市民負擔能力定價，雖然有發展商將私樓新盤以低價出售，但認為即使價格接近，居屋定價仍具有吸引力。但難以完全排除有居屋準申請人轉向私樓市場的可能性，但相信居屋和私樓市場仍有分別。
至於是否需要檢討富戶政策免申報年齡，對於有意見認為如果調整有關豁免安排，可能牽連到其他長者房屋政策，黃碧如回應，現時談及的只是需否申報，目的不是把某個年齡的住戶趕走。
莊太量：申請下跌原因主要有三
出席同一節目的中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，居屋申請下跌原因主要有三，分別是利率高、樓價調整降低了投資價值，以及近期有發展商大劈價賣私人樓盤，導致二者購買力方面有所重疊。
他認為，今期居屋已有一定折扣率，而且雖然申請數字減少，但仍然是超額認購多倍，所以不怕滯銷。被問到近期政商界提及的樓市「撤辣」，莊太量認為政府調整的意欲似乎不大，但個人認為隨着樓市轉趨淡靜、內地樓市政策放寬等大環境因素，樓市「辣招」也應該慢慢釋放。
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