居屋2023｜黄碧如：居屋申请下跌受加息及私楼新盘减价影响
2023-08-15 10:05 
新一期「居屋2023」申请昨日（14日）截止，截至昨日下午５时，房委会合共收到16万3千份申请，超额16.8倍，较上期少约8万份。房委会资助房屋小组委员会主席黄碧如认为主要因为近期按息上升，但居屋的定价仍有吸引力。
黄碧如出席一个电台节目时表示，今期居屋申请者减少，相信涉及多个原因，包括加息令供楼负担增加，加上近期楼市淡静，及有发展商推出的私楼新盘以低价发售，令有意申请居屋的置业人士视为楼市指标，持观望态度。
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不过，她认为，申请人最后是否购买居屋会考虑多个因素，未必与楼价有关，居屋定价机制是按市民负担能力定价，虽然有发展商将私楼新盘以低价出售，但认为即使价格接近，居屋定价仍具有吸引力。但难以完全排除有居屋准申请人转向私楼市场的可能性，但相信居屋和私楼市场仍有分别。
至于是否需要检讨富户政策免申报年龄，对于有意见认为如果调整有关豁免安排，可能牵连到其他长者房屋政策，黄碧如回应，现时谈及的只是需否申报，目的不是把某个年龄的住户赶走。
庄太量：申请下跌原因主要有三
出席同一节目的中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，居屋申请下跌原因主要有三，分别是利率高、楼价调整降低了投资价值，以及近期有发展商大劈价卖私人楼盘，导致二者购买力方面有所重叠。
他认为，今期居屋已有一定折扣率，而且虽然申请数字减少，但仍然是超额认购多倍，所以不怕滞销。被问到近期政商界提及的楼市「撤辣」，庄太量认为政府调整的意欲似乎不大，但个人认为随着楼市转趋淡静、内地楼市政策放宽等大环境因素，楼市「辣招」也应该慢慢释放。
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