陳茂波對本港未來土地供應有信心不會因市場波動動搖

2023-08-23 15:14

團給香港基金與發展局，今午（23日）舉辦「香港造地發展及融資經濟論壇」。財政司司長陳茂波致辭時提到，特區政府對確保香港有足夠的土地供應充滿信心，形容充足的土地是打破發展制約，以及市民住屋問題的金鎖匙，是必須切實解決的第一民生問題，強調推動香港土地供應充足的決心，絕對不會因為短期市場的波動而有所動搖。他又指，北部都會區及交椅洲人工島是值得投資的項目，同步發展在財務上是可行，關鍵在於如何處理現金流。

未來10年熟地供應半數來自北都及交椅洲人工島

陳茂波又稱，兩年前發表的《2030＋報告》提出，2019年至2048年期間，香港需要6,200公頃土地，而在各方的努力下，政府已鎖定未來7,300公頃土地供應，而未來10年的熟地達到3,300公頃，當中有一半是來自北部都會區及交椅洲人工島。他又稱，要同期推展這兩個項目，令土地供應數量較預期多，是為了避免重蹈覆轍，避免土地供應短缺時居住困難的情況，強調必須超前部署，長遠建立土地儲備，滿足香港現時及未來發展的需要，以及市民的期望。

他表示，北部都會區及交椅洲人工島均全速推行，將會是香港「南金融、北創科」新產業部局的重要支撐，形容北部都會區對創科發展非常重要，如果現時的企業要擴充，以致未來要吸引的重點企業，皆可進駐北部都會區，形成群眾的效應，在各自的相對優勢，更全面及協同的發展下，提升香港及大灣區的全球競爭力，並建立一條、甚至多條的全面產業鏈。

陳續稱，交椅洲人工島既是重要的住宅供應地，亦是未來第三個核心商業區，一方面提供約20萬個住宅單位，容納50至55萬人居住，亦提供500萬平方米的商業樓面面積，人工島更會是未來連線港島、大嶼山、機場、新界西以至深圳的，重要交通連接點。他亦稱，人工島的私人住宅、商業用地的賣地收入，以至島上興建的公屋、居屋，以及因人工島建設的交通基建，將會為香港帶來龐大的社會及經濟效應。

他指出，在人工島建立後，將會為香港每年帶來2,000億元的經濟增加值，佔本地生產總值的7%，亦都提供27萬個就業機會，因此北部都會區及交椅洲人工島均具有經濟效益，是值得投資的項目，人工島賣地收入遠高於造地發展的成本，認為在財務上是可行，要處理現金流前後相差管理的問題。

陳茂波提出多個不同的融資方法，包括可為項目在市場上籌集資金、針對炭中和建設發行綠債，發行基建債券等，既可支撐發展，亦都讓市民受惠其中，以及可引入長期的投資基金合作，甚至委託發展商去填海再交回政府，作建公屋或其他用途。

陳強調，香港作為國際金融中心，不管資金、人才或專業知識都非常豐富，絕對有信心，可吸引金融機構及基金投資這些項目，事實上過去都有不少的金融機構、基金、企業與政府聯絡，表示對這些項目的發展潛力非常有信心，提出不同的融資項目，以提供更多彈性及選擇。他一再強調托展北部都會區及交椅洲人工島都有其必要性，對香港未來社會及經濟發展極其重要。