恒地新地標｜The Henderson出租率近50% 爭取明年80% 料寫字樓前景平穩

恒基地產（0012）中環旗艦商業項目The Henderson將於年底落成，恒地租務部副總經理梁碧茜表示，目前出租率已接近50%，明年將追求80%，而租金跟市場一致，相信未來寫字樓走勢仍平穩發展。

25層寫字樓面 容納租戶約30家

The Henderson樓高36層，提供25層寫字樓樓面，樓面面積為1.2萬至1.5萬平方尺，並設有空中花園及宴會廳。梁碧茜表示，繼過去公布拍賣行佳士得及國際投資公司凱雷承租後，最近已吸引腕錶品牌愛彼，以及另一家國際基金公司進駐，項目可出租樓層的出租率已接近50%，期望在年底落成前會繼續增加，明年或以爭取出租率80%作目標，而租戶將於明年中正式入伙。

租金方面，她稱仍視乎市場供求而定，The Henderson的水平與市場相若。她又稱，現時該集團最主要工作是揀選合適的租客群，包括針對金融業、法律界等專業服務行業，希望租予欣賞其理念的企業，總租戶目標約20至30多家。

The Henderson預覽🔽

The Henderson位於中環美利道，為總樓面面積46.5萬平方呎的超甲級商廈，建立「地標中的地標」。

The Henderson外型以洋紫荊含苞待放的形態作為設計靈感，演繹出花蕾的層層結構，回應大自然的有機與不規則之美，展現出可持續理念和創新思維。

The Henderson合共有逾4,000塊、由1,000種不同弧度的玻璃拼砌出來，其設計包含特別韌性要求，可抵禦「山竹」等超強颱風。

恒地租務副總經理梁碧茜（左）相信，寫字樓後市平穩，The Henderson憑其新落成及設計因素，在招租較具優勢。

The Henderson頂層宴會廳採用8米高玻璃天幕，可觀賞城市全景，最多容納400人。

地面至3樓全面開放，並設有公共空間。

The Henderson設計圖，項目由「扎哈‧哈迪德建築事務所」設計。

The Henderson設計圖，項目由「扎哈‧哈迪德建築事務所」設計。

通關後新落成寫字樓受捧

對於寫字樓前景，梁碧茜坦言，近年辦公需求較弱 ，空置率高企，但通關後明顯見到租客對新項目出現興趣及需求，而The Henderson更「重新將甲級寫字樓規格提高」，相信有一定優勢，整體而言，相信寫字樓後市平穩。

全玻璃牆抵擋10號風球及世紀黑雨

近日本港飽受10號風球及世紀暴雨侵襲，但The Henderson並未受影響，梁碧茜指項目仍安然無恙，反映其玻璃外牆具韌性，經過今次測試後，對保障租戶的財物及人身安全加強信心。據恒地介紹，The Henderson合共有逾4,000塊、由1,000種不同弧度的玻璃拼砌出來，其設計包含特別韌性要求，可抵禦「山竹」等超強颱風。

ESG合作夥伴計劃 簽諒解備忘錄助達標

The Henderson同時推動ESG及可持續發展，除了建築獲得多項綠色認證，早前推出了「ESG合作夥伴計劃」，屬首個業主、租戶及其員工三方其同參與的項目。

梁碧茜解釋，雖然不會定立租金優惠等綠色租約，但會跟租戶簽署諒解備忘錄，透過恒地的大數據智慧管理平台收集實時數據，可幫助企業在製作ESG報告時，大大提升審計工作效率。另一方面，The Henderson亦鼓勵租戶的員工達到可持續發展目標，例如每日步行1萬步，便可獲得「HEND COINS」積分，換取獎賞。

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