樓花放寬按保 屯門凱和山3成買家揀即供 免日後抬錢上會
2023-09-24 10:17 
政府日前放寬樓花按揭保險成數後，屯門新盤凱和山即時受惠。該盤昨日首輪推售，即日售出共33伙，今日接力招標售10伙。發展商路勁地產指，受惠放寬按保，近3成買家選擇即供付款計劃。分析認為，新措施可降低業主需補差額上會的風險，有助市場氣氛。惟目前按揭息口仍然高企，料未必能即時刺激新客入市需求。
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自2019年起，政府多次上調現樓使用按保的樓價上限，但樓花樓價上限維持在600萬元。在調整前按保計劃下，600萬元樓價以下的樓花物業，最高只可借八成按揭，貸款上限為480萬元；400萬元或以下最高可借九成。
大部分樓花新盤買家若要取得較高成數按揭，只能選用建築期付款，即待現樓落成後才上會，以獲得現樓按保計劃下的按揭成數上限。惟現在不少樓盤樓價已下跌超過兩成，銀行或有機會因估價不足而未能批足按揭，令不少選擇以建築期付款買入樓花的業主面臨無力抬錢上會、最終撻訂離場的風險。
與現樓看齊後，樓價1,000萬元以下的樓花物業，最高按揭成數為九成，1,000萬至1,500萬元樓花物業的最高按揭成數為八成，至於1,500萬至3,000萬元樓花物業的最高按揭成數則為七成。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明引用該行統計，今年開售新盤之中，有逾八成客戶採用建築期付款。他指，今次樓花按保成數的樓價上限放寬後，買家可即時上會申請高成數按揭，避免日後上會遇上估價不足、無力上會的情況。
對於今次放寬是否托樓市，按證公司回應指，這次修訂旨在讓按保計劃進一步協助市民置業安居，並已考慮到物業市場情况，以及自身業務及風險。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，目前市場觀望氣氛濃厚，預期本月一手成交將大幅回落至400宗至500宗水平；二手亦同步受壓，預期按月回落1成多至約2,400宗。
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