放寬按保｜救市措施出台樓花買家可即上會業界：正面支持買家自置物業

2023-09-22 18:51

按揭證券公司放寬住宅樓花按揭 1,000萬元或以下樓花物業，最高按保成數9成。新修訂前按保計劃只能為物業價格600萬港元或以下的樓花住宅物業提供按揭保險，現時則令放寬後的按保計劃同時適用於住宅現樓及樓花。

中原按揭王美鳳：選用即供的比例會明顯回升

中原按揭董事總經理王美鳳表示歡迎並指出，放寬按保適用範圍至樓花與現樓看齊，可進一步提高幫助買家自置物業的全面作用，新盤按保用家無需基於原有按保限制而局限於選擇建築期付款方案（建期）付款方法，買家可有更多上會選擇，讓一些希望選擇即供付款方法的買家可透過按保享有同樣之高成數按揭配套，尤其一些買家希望選擇即供付款方式以享有較高樓價折扣及免卻承擔長樓花期估價有機會調整之風險。

王美鳳指出，選用即供付款方法的樓價折扣一般多於建期付款方法，而由於是在較短成交期內申請按揭即供上會，故無需承擔樓花期內若未來樓價下跌而面對之估價不足風險。今年至今，中原按揭新盤客戶選用建期比例高達75%，相信新措施下，選用即供的比例會明顯回升。

她續稱，選用新盤即供或建期付款方法有利亦有弊，即供付款方法的樓價折扣一般多於建期，折扣差距一般多達樓價之3%-5%，個別更高達6%-10%，選用建期方法的樓價折讓較少，但用家無需即時供樓支付按揭利息，然而，建期買家需承擔未來若樓價下跌可能帶來估價不足的風險，現時樓花期長達30個月，樓花期較多長逾一至兩年，期內樓價有機會已經歷調整，若然樓宇接近落成時，樓價已較買入單位時回落，有關單位或會出現估價不足的情況，從而導致買家未能獲銀行批足按揭成數，買家便需要補付首期差額才可成功完成交易。買家可比較不同兩者付款方法及自身狀況作決定。

經絡按揭曹德明：料正面支持樓按市場助樓花買家即時上會

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，按證保險公司自2019年3度修定按揭保險計劃的樓價上限，市場反應非常正面，申請按揭保險計劃的個案及比例更一度創下紀錄新高，反映新按保措施能讓更多首置人士以較低的首期上車，輕鬆置業。新按保措施成效顯著，但過往只適用於現樓，並不適用於樓花。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年首８月樓花按揭宗數為1,135宗，對比去年同期的3,074宗大跌1,939宗或63.1%，創近17年的首8個月新低。

曹德明表示，雖然今年部分大型新盤銷售情況理想，但透過內部統計，該些新盤逾8成買家採用建期，反映大多數新盤買家欲透過建期並使用高成數按揭入市，因此使樓花市場走勢偏弱。而是次政府因應時機，有序地放寬首置人士樓花按保成數上限，相信能帶動樓花市場回穩，對樓按市場有正面支持作用。另外，曹德明表示，建期付款需要在物業落成後才可上會，由於簽約與成交的日子較長，當臨近上會時，樓市有顯著下跌，買家申請按揭時便有機會遇上估價不足的情況。而現時樓花按保成數上限放寬後，買家可即時上會申請高成數按揭，避免日後遇上估價不足的問題。

利嘉閣黃詠欣：利好新盤市場

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為放寬樓花按揭，對新盤市場是好消息。亦可以令到購入一手新盤的買家有更靈活選擇即供或建期付款計劃。

她指出，目前大部份發展商為了加快資金回籠，會為選擇「即供付款」的樓花買家提供較多優惠，物業呎價會比選用「建築期付款」低。不過，過去由於「新按保」(又稱「波叔plan」、「林鄭plan」)計劃，不能用於樓花物業，選用即供的買家只能用「舊制」的按揭保險計劃，即是樓價600萬元以下的單位，最高可以申請80%按揭，而樓價450萬元以下的單位，最高可以做80%至90%按揭，貸款額上限為360萬元。如新盤售價超出上述範圍，過去買家如沒有足夠首期資金，便只能選擇建期付款，如等待入伙期間息率變化、收入下跌或樓價下調，買家都可能面對未能通過入息要求或估價不足等風險，而導致失去預算。

黃詠欣認為是次修定，新盤買家不用有大筆首期資金已可即時上會，同時可更早做好財務安排。不過，單純放寬樓花按揭，而不減辣，預計對樓市刺激作用有限。

星之谷莊錦輝: 息口仍未明朗且租平過供新措施無助激活整體樓市

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，過往僅1,000萬元或以下已落成物業才可敍造9成按揭，樓花則需要樓價600萬元以下才可申請最高8成按揭，450萬元以下最高8成至9成按揭；新政策之下，9成按揭涵蓋樓花，對有意置業人士有好處。此前，大部份首期資金不足的業主只可選擇建期計劃，有機會因為樓價下行導致估價不足，或自身就業情況改變而影響日後「上會」。新政策實施後相信更多人會選擇即供，減低時間風險，同時鎖定現時按揭利率及優惠，樓價比建期計劃亦會有2%至3%的折扣。

不過，莊認為，新措施無助激活整體樓市，因現時息口仍未明朗，以及「租平過供」情況持續，是左右入市意慾的最關鍵因素。