新世界全年核心盈利升21% 鄭志剛：最壞時間已過將迎收成期

2023-09-29 16:47

新世界（0017）6月底止全年核心盈利110.1億元，按年升21%。末期息派0.3元，同時待完成出售新創建（0659）後有條件派派特別息1.59元，意味全年共派2.35元，按年增加14.1%。新世界指，截至目前，可動用資金合共約940億元，財務穩健，可預見的將來並沒有供股或配股計劃，亦沒有向股東集資的需要。

目標2026年租金收入佔一半

新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛直言，集團最壞時間已過去，收成期亦即將來臨，「未來表現只會向好。」他指出，過去幾年因應大型項目投放不少資本開支，將於未來大幅減少，而隨著11 SKIES、啟德體育園、深圳太子灣K11 ECOAST等陸續落成，可貢獻更多經常性收入。他指出，新世界目標是於2026年，其物業發展及物業投資租金收入比例各佔一半。

對市場謠言零容忍鄭志剛：全部都係失實

早前市傳新世界財困，引發股債價下挫，集團其後已作出闢謠。鄭志剛回應事件指，有關傳聞是對準新世界公布業績前的靜默期而做，因這段期間集團不可對市場作出應對行動，表明對此時藉機操控市場行為「零容忍」。他重申，新世界財政穩健，絕無集資需要，不需要供股或配股，「之前謠言全部都係失實」，而該集團因應謠言已即時澄清及報警，強調即使今年遇上很多外來挑戰，但全年業績仍錄不錯表現。

新世界：融資能力強平均成本僅4厘

新世界首席財務總監劉富強補充指，新世界手頭可動用資金940億元，當中550億元銀行現金，以及可動銀行信貸額390億元，其融資能力亦強，「我哋同60間銀行建立長期關係，無一間cut credit line（減信貸額），有充足流動性同低融資成本」。他指出，新世界下半財年已完成300億元低息貸款，包括220億元再融資、80億元新資金，息率是銀行同業拆息加1.1厘的低水平，而2023年到期貸款，亦已全部完成再融資或準備資金還款，目前整體平均融資成本只是4厘。

預告企業行動陸續有來

另外，新世界表示，持續積極探索各項業務的策略選擇，以釋放個別業務單位的價值；明確集團公司各自的策略重點；為股東帶來最大回報。該集團指，如果尋求此類選擇，考慮到各自的業務計劃和當前市場狀況，該等選擇可能會同時進行或在不同時間進行。鄭志剛表明，出售新創建權益只是企業行動的其中一步，未來將陸續有來，以提升股東回報。

新世界尖沙咀K11 MUSEA項目

全年收入增40% 港賣樓收入大增

期內綜合收入952.14億元，按年增加40%，當中香港物業發展收入167.5億元，按年增1.9倍，主要來自住宅項目柏傲莊一至二期。期內應佔物業合同銷售為約88.59億元，而未入賬的應佔物業合約銷售收入當中，46.35億元及72.19億元將分別於今明兩個財年入賬。

於今個財政年度，新世界將繼續分階段推出6個住宅項目，共提供超過3,000個單位，亦將繼續推售甲級寫字樓項目，包括南商金融創新中心剩餘單位，以及長沙灣永康街、瓊林街等項目。

至於整體物業投資收入近50億元，增3.6%，當中香港收入30.87億元，增10%，主要受惠於K11 MUSEA、K11 Art Mall，以及位於甲級寫字樓K11 ATELIER King's Road的營運效率提升及租用率改善。

新世界指，政府為提升本港的國際競爭力及解決人才緊張情況，推出一系列計劃吸引各地人才和企業來港，反應十分熱烈，預計可進一步支持香港的房屋需求，為本港注入新動力。該集團指，在環球經濟前景不明朗的情況下，加息周期或已接近尾聲，預計未來3至4年的一手私人住宅供應量約10.5萬伙，相信一手住宅將會成為市場主流。