施政報告2023︱中原陳永傑：為冰河時期樓市融冰

《施政報告》宣布樓市「減辣」措施，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑歡迎施政報告為樓市減辣，認為有關措施有助整體物業市場流轉，但於辣稅仍存在的前題下，減辣並不會令樓價急升。以下是對施政報告樓市相關措施的評價：

施政報告宣佈，把額外印花稅SSD的適用年期由3年縮短至2年。陳永傑指，於樓市下行周期，過去三年購入物業的業主，礙於額外印花稅的綑綁下，售出成本增加，令物業苦難甩手，從今年首9個月只有136宗SSD宗數可反映出願付SSD稅售出物業的業主少之又少。今次施政報告將有關稅項適用年期由三年減至兩年，可降低買家入市的風險，相信可吸引猶豫的準買家，加快落實決定。

買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，兩者均會由 15% 減至7.5%。陳永傑指，美國加息11次，增加供樓人士負擔，而高息環境令資金轉向定期存款，現時香港存款總額達15萬億港元。陳永傑相信，有關稅項的寬減，可減輕港人再購買住宅物業時的成本，刺激港人長線投資的意欲，從而亦可增加租盤供應，穩定租金。

由於買家印花稅及從價印花稅同步減半，非港人購買住宅物業的稅率由以往30%，大幅減半至15%，外來人才的置業印花稅亦實施「先免後徵」，相信可吸引人才落地生根。以往人才來港主要以租住物業為主，「先免後徵」措施可刺激專才考慮轉租為買，為樓市注入新動力。而非港人繳付15%稅項，相比新加坡外來人徵收60%的置業稅，是次寬減可增加香港樓市的吸引力，相信可為香港引入新資金。
另外，施政報告亦提到重啟投資移民計劃，雖然3000萬元投資資金不可用於物業投資，但投資移民具居住需要，相信計劃可為樓市注入新資金。

新施政報告公布，將為東九龍、啟德、洪水橋/廈村建造智慧綠色集體運輸。於鐵路運輸上，將優化三鐵三路及加推兩鐵一路項目。陳永傑指，物業市場價值一向取決於交通之便，所謂路通財通，料基建計劃可令周邊一手項目率先受惠。

房委會將放寬二手資助出售單位按揭貸款保證，由最長30年延長至50年。陳永傑料此措施，可刺激二手資助房屋市場的流轉，對樓齡較高的尤其受惠，增加基層上車機會，同時令置業階梯更完善，料第四季二手資助房屋市場成交量可增加20%至30%。

以上各項有關樓市的施政報告措施，陳永傑相信可為樓市注入新動力及新財力，料可率先增加物業市場流動性，先量後價，料11月一手成交可達1,000宗，12月增至1,200宗，一二手成交量可較10月增20%。至於樓價，陳永傑認為，於SSD 稅保護下，樓市不會出現炒風，現時為樓市減辣，只是於樓市「冰河時期」為其稍微「融冰」，遠未達熾熱程度，預計是次減辣可令樓價止跌微升，追回今年跌幅約5%。

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