將軍澳連環蝕讓 藍塘傲海景戶1,088萬沽 6年帳蝕444萬元

施政報告公布減辣措施後，將軍澳交投暢旺，過去周末錄得逾10宗成交，惟出現至少有兩宗為大額蝕讓，有業主睇淡後市，最終持貨6年帳面蝕逾400萬元離場。

美聯物業謝建業表示，將軍澳藍塘傲錄得大幅減價出售個案，單位位於8座中層A室，面積629方呎，屬3房1廁梗廚間隔，望海景。據悉，原業主去年10月以1,600萬元放盤，因市况跟隨外圍環境轉吹偏淡靜，已不斷下調叫價，仍未能刺激睇樓量，10月中再大幅減價至1,100萬元，在施政報告後，買家信心增強市况略為好轉，但業主睇淡後市，見政府出招減辣力度未夠， 加上單位受制於銀行估價不足，最終以1,088萬元成交，累減512萬元，呎價約17,297元。

資料顯示，原業主於2017年7月以約1,532萬元一手買入單位，持貨6年，帳面蝕讓444萬元。若計及買入時的稅款支出，料實際蝕讓金額逾500萬元。

Monterey三房海景戶帳蝕350萬元離場

將軍澳Monterey一個三房海景戶錄得成交，美聯物業羅定康表示，單位位於第1座低層A室，面積931方呎，屬三房套連儲物室及工人套房，臨海向南，外望可享開揚海景，屬於優質單位。

據悉，單位原叫價2,222萬元，於施政報告公布當日獲買家睇樓，洽談約五日，業主態度終於軟化，最終在凌晨時份以1,968萬元成交，呎價21,139元，據悉，原業主希望套現離場， 故大幅減價。 

資料顯示，原業主於2019年3月以約2,321萬元買入單位，持貨約4年，帳面蝕約353萬元。

沙田第一城高位買低位沽 帳蝕240萬元

美聯物業黃錦瀚表示，「減辣」措施出台後，沙田第一城終於錄得首宗成交，單位位於34座高層C室，面積707方呎，屬3房套間隔，以898萬元成交，呎價約12,701元。

代理表示，原業主4年前於2019年以1,138萬元買入單位，當時創屋苑同類單位新高，惟經過近兩年洗禮，樓市已不復當年，今次轉手，帳面蝕240萬元。

---
星島X理大攜手推動永續發展 「ESG認證計劃暨嘉許禮」2023  把握報名機會 https://bit.ly/45kDhn5

《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ