主力牆風波陰霾已過 日出康城首都6座叫價進取 代理:業主冇因此折讓

2023-10-31 11:56

日出康城首都第6座有單位早前被揭擅自拆除部份主力牆,引起軒然大波,令人擔心其結構安全,令涉事座數成交一度陷入冰封,惟事件過去數月,加上涉事單位已進行補救工程,似乎陰霾已過,今個月終迎來成交,而代理更表示,該座業主沒有因事件而對單位作出折讓。

早前成交單位為首都6座低層C室,面積517方呎,兩房間隔,以650萬元成交,呎價12,573元。原業主2009年以257萬元買入單位,帳面賺393萬元。

香港置業劉浩勤表示,現時睇樓客普遍沒有太多憂慮:「客人通常都係問凶宅,都冇其他太多問題。」 他續指,首都第6座現有38個放盤, 其中主力牆事件的同類型單位放盤有兩個,分別位於中層及高層,面積681方呎,分別叫價888萬元及900萬元,而6座叫價平均呎價為13,800元,而首都平均成交呎價約11,000元,由價錢反映到業主沒有因事件而對單位有所折讓。

事件曝光後,當時至少三間銀行,暫停就涉事單位提供網上初步估價,而參考滙豐銀行及中國銀行最新網上估價,除涉事單位外,樓上樓下以及同層都可估價。

事件曝光後,當時至少三間銀行暫停就涉事單位提供網上初步估價。
事件曝光後,當時至少三間銀行暫停就涉事單位提供網上初步估價。

今次對於同座業主而言,可說是大步檻過,其實除了結構性問題會導致單位無法估價外,若物業業權不清晰,業權分散或不足、單位內有僭建、遺失屋契或事故單位等情況,銀行有機會因為風險評估而拒絕估價。業主應簽約前先為物業查冊,確定單位沒有違契、僭建等隱藏問題。

結構性問題會導致單位無法估價。
結構性問題會導致單位無法估價。

裝修拆牆要識分

而今次主力牆風波令人更關注單位結構上問題, 由於主力牆是用於承托樓宇結構的牆壁,不能夠拆除,拆主力牆被發現最嚴重有機會訂契,甚至會被樓上樓下單位發出檢控和集體訴訟。所以住戶日後進行家居裝修又或改動間隔,應查看屋宇處建築圖紙,以免誤拆主力牆。

由於主力牆較厚,一般都超過6吋以上,若非主力牆的話,一般為4吋。因此在圖紙上較粗的線便是樓宇主力牆位置。不過值得留意的是,部分樓宇圖紙有機會粗線也不等於主力牆,所以在拆牆應前找專業人士判斷和檢查。 

主力牆裡面是有鋼筋兼受力,而樓宇亦有非主力牆,由於不是主要受力的牆壁,而且裡面沒有鋼筋,部分樓宇入紙申請便可清拆非主力牆,但開放式廚房則會視乎火的熱力來源,所以除了結構方面的考量,亦要視乎相關樓宇公契和條例。

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