新地高埔村項目申寬密度建615伙 較舊方案多建54伙

2023-10-31 17:22

新地元朗錦田下高埔村項目今年8月以逾6.7億元完成補地價後,最新向城規會申請放寬兩成地積比等,以興建615伙,單位數目較2020年獲批方案增約1成。

據城規會文件顯示,上述項目位於元朗錦田下高埔村丈量約份第103約地段第1071號,鄰近爾巒。目前屬「住宅(戊類)」地帶,申請放寬地積比率及建築物高度限制以作准許的住宅發展。

項目地盤面積約175,378方呎,申請放寬20%地積比率,由1.2倍增加至1.43倍發展,以興建3幢樓高17層,另有各1層的地庫及厚板轉換層,提供615伙,伙數較舊方案增加54伙,涉及可建總樓面約250,790方呎;

另有2幢1層高,不包括1層地庫的非住用建築,可建總樓面約12,540方呎。換言之,整個項目可建總樓面維持約26.33萬方呎。

申請人指,擬議發展以已核准方案作為基準,略為放寬建築物高度以實施「組裝合成」建築法。雖然擬議發展的建築物層數從16放寬至17層,其最高建築物高度只增加1.98米。透過調整平均單位面積,最新發展方案較舊方案增加54伙,配合現時增加房屋供應的策略性房屋政策。

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