渣打傳收緊小額按息借300萬元以下加0.15厘每月供多263元

2023-11-02 15:23

美國議息後按兵不動，本港銀行亦未見調整最優惠利率（P），但據報渣打近日已收緊按揭優惠，300萬元以下的貸款上調了H按鎖息0.15厘，實際息率由4.125厘增至4.275厘。

400萬元以上按息維持4.125厘

有報道指，渣打上月中開始收緊按揭優惠，借貸額300萬元以下的按揭，H按封頂息由原本的「P-2厘」，收緊至「P-1.85厘」，該行目前採用的「大P」為6.125厘，即按息增加0.15厘，實際息率由4.125厘升至4.275厘；而借貸額300萬元至400萬元的層級，按息則增加0.1厘，實際息率由4.125厘升至4.225厘。至於借貸額400萬元以上則維持實際按息4.125厘不變。

以貸款額300萬元、供款期30年計，按息由4.125厘升至4.275厘，每月供款便由14,540元增至14,803元，增加263元或1.8%。

而以400萬元貸款額、供款期30年計，按息從4.125厘升至4.225厘，每月供款就由19386元加至19620元，增加234元或1.2%。

中原王美鳳：銀行按成本及策略調整

中原按揭董事總經理王美鳳回應指，過往及現時已有銀行會因應目標客戶類別、按揭金額、及資金成本等考慮因素，提供分層按揭息率及優惠，現時市場上平均按揭金額約500萬元，部分銀行對於較小額的按揭貸款的按息則略為調高0.1厘至0.15厘。

王美鳳指出，在加息周期下，銀行資金成本上升，現時銀行按揭利潤微薄，不難理解銀行會因應自身資金成本及按揭業務策略，而將不同按揭金額或客戶類別提供分層息率及優惠，例如市場上銀行或會對於較大按揭金額的個案，提供較高現金回贈，又或就提供按揭存款相連戶口（Mortgage-Link）戶口，設定最低按揭金額作為條件。她稱，按揭用家可就著所需申請的按揭金額，在市場上比較不同銀行按揭息率及優惠。