領展中期可分派總額增1.7% 料長期高息引賣家減價 明年是出手收購良機

領展（0823）9月底止中期可分派總額33.33億元，按年增加1.7%，每基金單位分派約1.3元，按年減少16.4%，但以「5供1」後計算，則增加0.4%。領展早前完成供股集資，為併購做準備，行政總裁王國龍指出，早前買賣雙方一直僵持的價格差距有收窄跡象，近期領展已著手物色更多潛在收購項目。主席聶雅倫亦指，預計未來息口持續高企，更多業主將會減價求售，相信明年是出手時機。

聶雅倫：高息推動業主減價求售

聶雅倫預計，未來息口會持續高企，相信部分業主的持貨「痛楚」會加劇，令售價變得合理，而領展一直坐擁資金等候時機，「之前要等候，現在亦一樣在等，但合適時機越來越近」，相信明年是合適時機。

聶雅倫又稱，供股集資後，領展的淨負債比率維持18%水平，同時未來亦可引入其他投資夥伴合作收購，故其資本基礎非常充足。

領展望席聶雅倫相信，部分業主的持貨「痛楚」會加劇，令售價變得合理，領展正待合適時機出手。

王國龍：近期睇更多項目 收購步伐「考大家耐性」

王國龍補充，因應業主或投資者或將開始調整售價，料未來幾個月收購機會多一些，而領展近期亦增加接洽項目，但同時指出，由於收購成本上升，所要求的投資回報目標亦會上調，暫時仍未有項目達成交易。

王國龍續指，早前作出供股時引發爭議，但以現時高息環境來看，有關決定影響正面，重申會動用集資資金物色項目收購，「唯一係考大家耐性，會聰明去用，而唔係好快用。」

拓輕資產策略 考慮售旗下物業控制權

另外，王國龍指，「領展3.0戰略」之下，會拓展輕資產策略，會考慮不同方案，包括收購項目時引入資本合作夥伴；又或將旗下全資資產出售控制權，讓領展只保留部分股權來管理物業；未來或進一步推出私募基金項目。但他強調，這些計劃仍在構思中，相信仍需要一些時間才能實行。

收購新加坡資產及本港表現推動收入

期內領展收入67.25億元，按年增11.3%，物業收入淨額則為50.63億元，增10.4%，主要由於新收購新加坡資產的貢獻及香港市場穩健表現。

投資物業組合的估值2,290.94億元，較半年前下降3.5%，主要由於收入資本化率擴大反映市場利率上升、市況不明朗因素增加、以及外幣貶值26.17億元。因此基金單位持有 的人應佔資產淨值為1,812億元，亦減少4.1%。

奉行地域及資產多元化

領展指，在「領展3.0戰略」下，會為未來增長做好準備，同時在當前經濟環境存在不確定性，以及預期利率長期高企的情況下保持韌性，該基金的地域及資產多元化，以及拓展輕資產第三方資本管理收入的策略，使其能夠靈活地應對波動的環境，「最終目標始終明確——為基金單位持有者帶來長期及可持續的增長。」

財務成本大增至10億元 涉收購新加坡資產

財務成本期內見10.1億元，大增67.2%，主要是新增以新加坡元計價的貸款融資，用作支持新加坡收購項目所致，領展指，如撇除收購項目融資的影響，即使市場利率上升，但其財務成本淨額仍維持穩定。

負債比率微降至23.2%

領展在今年進行「5供1」供股，集資188億元，期內92億元已用於償還債務，而其中4億元分別用以完成支付收購江蘇省常熟市兩項物流資產。領展表示，隨著物業市場繼續重新定價，將保持謹慎及耐性地作出資本部署。至於負債比率於因償還貸款後，由24.2%下降至23.2%；淨負債比率則為18%。

按各業務表現看，香港零售物業組合收益總額37.31億元，按年增加2.4%，當中商舖收入25.18億元，多2.4%，而街市及熟食檔位收益5.3億元，多5.4%。

本港續租租金調整率略增至8.7%

期內零售物業組合租用率維持在98%歷史高位，已簽訂超過300份新租約，平均每平方呎租金為64.3元，增0.87%。而續租租金調整率為8.7%，增加0.2個百分點；商戶每平方呎銷售額增長維持 3.1%的增長趨勢，已超越疫情前水平。

人民幣貶值 致內地組合收入少6%

內地物業組合方面，收益為7.42億元，按年減少6%，而以人民幣計算的物業收入淨額則增加2.5%。領展指，內地的消費意欲及零售銷售等各個方面，均持續呈現令人鼓舞的復甦跡象，雖然復甦步伐未如預期，但仍持續改善。

國際物業組合的收益為8.61億元，大增2.06倍，主要來自澳洲及新加坡新收購資產的貢獻。領展指，海外零售資產表現持續復甦，其中部分資產的商戶銷售額增長，已重返疫情前水平。

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