細價屋苑頻獲上車客承接 叫價稍回軟不乏低市價個案

新一份《施政報告》落實為樓市減辣，整體樓市氣氛好轉，二手市場成交加快，特別是細價屋苑，頻獲上車客承接，當中不乏低市價成交個案。業界解釋，經濟未回復至疫情前水平，買家若上車或換樓，多數會選擇細價屋苑，因而帶動這類屋苑成交增加。

美聯物業黃錦瀚表示，沙田第一城30座高層E室，面積451方呎，屬3房間隔，最新以565萬成交，呎價12,528元，低市價約4%。據悉買家為用家，購入單位作自住用途。

第一城565萬成交

利嘉閣地產丁培鴻透露，鰂魚涌康怡花園E座高層14室，面積約524方呎，屬2房間隔，單位原本以700萬放售，最終累減180萬至520萬獲首置客承接，呎價約9,924元，低市價約16%。

康怡低市價16%沽

區內代理表示，馬灣珀麗灣2座中層H室，面積628方呎，屬3房間隔，早前以615萬放售，議價43萬之後，獲外區用家以572萬承接，呎價9,108元，低市價約7%。

此外，青衣翠怡花園8座低層A室，面積436方呎，屬2房間隔，原本開價540萬放售，最終減價60萬，獲區內上車客以480萬承接，呎價11,009元。

新葵芳花園B座高層2室，面積415方呎，屬2房間隔，今年7月單位以650萬放盤，本月初調低叫價至592萬，最新以530萬成交，呎價12,771元。買家為上車客，而原業主於1991年以89萬買入單位，持貨32年轉售，帳面獲利441萬。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時經濟未如疫情前興旺，投資需求暫時未起步。他又說，對基層市民而言，住屋屬剛需，因而帶動細價盤獲承接。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明亦表示，中細樓屬剛需，買家若上車或換樓，多數會選擇這類物業。

萬景峯2房895萬沽

中原地產余仲平表示，荃灣萬景峯2座低層F室，面積508方呎，屬2房間隔，單位原作收租用直至租約完結隨即放售，開價1,050萬元，減價155萬元，獲上車客以895萬元承接，呎價17,618元。

外區客940萬購曼克頓山

美聯物業邱漢榮稱，荔枝角曼克頓山5座高層E室，面積538方呎，屬2房間隔，單位原開價1,068萬元，議價128萬元，獲外區客以940萬元購入自住，呎價約17,472元。

兆隆苑2房250萬成交

祥益地產黃文樂透露，屯門兆隆苑低層8室，面積376方呎，屬2房間隔，單位新近叫價350萬元，獲區內換樓客議價後累減100萬元，最終以250萬元（自由市場價）成交，呎價6,649元。

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