鄧成波家族沽荃灣灣景商場 美建集團1.8億「買公司」 承接物業連負債

「舖王」鄧成波家族積極沽貨，繼銅鑼灣利園山道舖之後，最新沽售荃灣灣景花園商場車位，買家為上市公司美建集團，以「買公司」形式交易，除了物業，所購入的公司還包括淨負債6500萬。

美建集團（0335）以「買公司」形式，向鄧成波家族購入荃灣灣景花園商場及車位，美建集團公布，買方Upbest Land Company Limited為美建旗下附屬公司，目標威豪企業有限公司，收購價1.8億，於簽署臨約時物業市值約2億，威豪截至去年12月31日，出售債項近3.9億，淨負債6500萬。該物業為荃灣青山公路633號灣景商業單位，商場第1期低層2樓平台幼兒園校舍，地下1樓停車場48至89號，部分交吉部分連約，目前月租約13萬。

物業估值約2億

公告亦指，雙方簽署臨時約時，買方支付900萬，於11月24日或之前，須再支付2700萬作為第二筆按金，物業於今年12月29日或之前完成交易，屆時買家支付1.44億。

賣方公司淨負債6500萬

根據聯交所資料，美時集團為一間從事金融服務的公司，同時涉物業投資。

會計界人士指，買方所購入的6500萬淨負債，可扣除稅項，加上威豪企業過去7年經營虧損，亦可扣稅，買家實際還款數目少於6500萬。

灣景花園商場連車位，由鄧成波家族在2017年以3.3億購入，該物業建築面積約61846方呎，包括地下、低層地下1至3樓，建築面積分別為2958、43901、6519及8647方呎。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該商場舊租客包括餐廳及保齡球場，現時商場全部交吉，保齡球場早於2020年3月8日結業，丟空逾3年。該商場面積龐大，適合健身中心、主題親子中心及大型主題餐廳等等，亦可拆細租予食肆，附近住宅林立，包括翠濤閣及韻濤居各為768伙及792伙，麗城花園6016伙，灣景花園1200伙等，住宅數目逾9200伙，民生消費強勁。

買方所購入6500萬淨負債，可扣除稅項，亦可就公司過去7年經營虧損扣稅，實際還款數目少於6500萬。

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