大灣區地產｜中原大灣區指數連挫5個月 按月跌1.65%

10月中原大灣區指數報112.3點，連跌5個月，按月跌1.65%，相信是受惠於內地灣區城市放寬樓市限制，成效初見，跌幅稍為回落，由上月跌2.62%收窄至10月的1.65%。12個指數中，錄得跌幅的指數共10個，跌幅由0.11%至4.86%，錄升幅的指數只有2個，升幅由0.32%至3.43%。四大中心城市，全線報跌，廣州及深圳與大灣區指數同步連跌5個月，香港指數連跌兩個月，而澳門指數則轉升為跌。 

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，灣區城市逐步放寬樓市限制，率先刺激了各城的成交量。如深圳10月份錄得一手成交2654套，較9月升28%，結束了兩連跌，而廣州10月一手網簽更達5301套，較9月升43%，成交量創5個月新高。惟成交量上升，暫未見帶動樓價向升，一來由於一手成交急升，分流了二手客源，二來業主把握放寬樓市減辣的機遇，擴大議價空間，因而令樓價上升乏力。10月份深圳及廣州指數皆創今年新低。 

香港期待已久的樓市減辣措施，終於在10月尾施政報告出台。陳永傑指，減辣措施的確為樓市成交量帶來提振作用，與灣區城市一樣，減辣初期先量後價，如10月份一手成交宗數約360宗，較上月升23%，而11月首13日的一手宗數，已貼近10月全月，相信待成交量回歸正常化，香港樓價才可成功尋底回升。

中原大灣區指數以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。中原粵港澳大灣區指數的編制統一以人民幣為計價單位。匯率處理以每月最後一日中國人民銀行所公佈的港幣兌人民幣的中間價為換算依據。「中原大灣區指數」於每月的15日發布上月指數。

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