新盤開價嚇怕業主太古城低見600萬成交一藍籌屋苑見7年前價位

2023-11-29 15:39

香港樓價跌勢似未有停止之勢，差估署公布官方樓價指數，10月樓價按月下跌逾2%，年內累跌近4%。中原城市領先指數CCL最新報159.87點，按周跌1.19%，跌穿160點，創32周新低，重返今年1月份水平。

近日有連藍籌屋苑都紛紛跌穿關口，新界指標屋苑嘉湖山莊剛錄得一宗成交，呎價跌穿7000元，重返7年前價位。市場消息，賞湖居1座一個極低層單位，633呎套三房戶，以僅430萬元售出，呎價低至見6,793元，撇除另類單位，成交呎價返約7年前低位。據悉，原業主在2016年以約416萬元購入該單位，持貨至今7年，扣除雜費，大約平手離場。

祥益地產高級分行經理謝利官指，嘉湖山莊跌穿7000元，確實重回7年前價位，反而今個月成交量比6至8月份，上升逾一倍。現時放盤量為350宗，嘉湖山莊呎價由今年1月的9 226元，及至11月下跌逾11%，至8,207元，至於跌穿7,000元屬於個別單位。他指，樓價下滑最大原因是息口不斷上升，加上同區新盤YOHO WEST價格低開，亦令很驚訝，亦令部份業主心急劈價出售。

另外，港島太古城亦錄得一宗僅守600萬元的成交，單位為太湖閣高層C室連租約單位，面積489呎，為兩房間隔，原業主由開價650萬元，減至610萬元成交，折合呎價約12,474元。不過，原業主早於1999年12月以約200萬元購入單位，是次雖然低價轉手，仍大幅獲利410萬元，物業升值約205%。

中原區域營業董事趙鴻運表示，太古城600萬元只是「一間半間」，現時太古城平均呎價都要逾15000呎，今個月成交交量22間，年頭平均呎價為18000元，現時已跌至15000元，累跌逾16%，至於明年會否有小陽春，他指取決於美國減息步伐，如供樓及存款利息減低，相信資金會投入物業投資市場，尤其是定存已有逾4厘回報，大部份寧願去做定存，如美國減息步伐提早，才會有小陽春出現。